漳州小鱼网

漳州 [切换城市]
  • 18264阅读
  • 113回复

夜里无聊,谈谈房价。

楼层直达
鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
首先我不是专业炒房,我只是单纯谈谈我对房价未来的一些看法,有用共勉,无用弃之。


首先调控:我们先要冷静的想想为什么要调控,个人认为调控的目的在于不能让房价过快增长,不能让泡沫过速增长,这样泡沫会有被刺破的危险,而不是要让泡沫刺破,更不是要让房价暴跌,这时候及时调控有利于规避泡沫破裂的风险,让一些刚需能够及时上车,也给政府一些时间来填充泡沫。那泡沫如何填充?靠的是货币的贬值,发行货币是减小泡沫的最快捷径,经济基础,工业,农业,以及高科技来填充,所以这时候必须出台政策调控。等到泡沫减小到一定程度了在继续出台新的政策来刺激房地产的增长,这期间也不会让泡沫真正的被刺破,更不可能达到腰斩的地步。


城镇化:什么是城镇化?说的土一点就是把我们农民全部赶到城里,要享受城里的良好配套资源就必须拥有房产,大家都知道目前发达国家的城镇化率是百分之八十,而我们国家目前是百分之五十八,按造目前14亿人口计算最少还需要3亿人口涌向城市,当然人口老年化我们必须要正视。但是大家有没有想过自然增长率?目前我们国家的自然增长率绝对还不可能是负数,所以老年化个人认为这个对房价影响的理由不成立。或者不大。


去库存:大家都知道国人买涨不买跌的心态,就像目前一个月都卖不出一套,甚至要到请房拖来充当,具体是哪个楼盘就不说了,目前漳州的大部分都有这么做,那如果库存达到一定的时候,那开发商急需套现的时候只能选择降价来刺激购房者,如果降价还是达不到清除库存这时候政府会意识到危机了,这时候就会出台新的政策来刺激购买率。


经济支柱:大家都清楚我们国家的经济,房地产占据非常重要的一部分,而且也是GDP快速上升的捷径,就目前而言我们还没有达到放弃房地产这个最快的捷径,也没有办法用短短几十年的时间赶上发展了几百年的西方国家,这时候放弃房地产有害而无利。


总结:就以上几点个人认为现在房价还不是最高点,还有增长的空间,这时候刚需需及时上车,也许短期内还会有降价波动,但是绝对还会有一波增长甚至更多增长的风波。


鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 沙发  发表于: 09-19
再说说房产税:现在被炒的最热的就是房产税,个人认为房产税肯定会出,什么时候出这个要看这一波调控之后,如果调控带来不可预计的后果,则暂时不会出,如果调控只是暂缓房价增速,对市场没有造成恶性影响,能够稳定则房产税会出,但是绝对不会一视同仁,每个地区会根据房价,房租来制定征收方式,绝对不可能超过租金的一半。所以对于持有多套房产的而言会造成一定的利益冲突,但是绝对不可能影响市场的大方向。

---来自iPhone客户端

鱼币
44
经验值
821
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 板凳  发表于: 09-19
楼主真的是买了一套房,就走火入魔了。。现在中央都定调了,抑制房价上涨,而不是抑制房价过快上涨。。我前不久也入手万科了,纯粹是喜欢这个小区而已,我对楼市的预判也是持续不看好,你帖子说刚需快上车,房市还会上涨,这个就有点胡乱劝人的意思了,刚需买房才不需要看房价呢,投资的才需要关注房价。

---来自Android客户端

鱼币
2468
经验值
8716
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 3楼 发表于: 09-19
要嘛房价泡沫化要嘛货币贬值化只有这两条路可以走。
独立之精神,自由之思想.。
鱼币
1352
经验值
557
好评度
0
不良记录
1
微享币
0
只看该作者 4楼 发表于: 09-19
还是空军懂生活,虽然买不起房可是什么经济知识都懂
鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 5楼 发表于: 09-19
回复2楼(昂浪鬼)的评论
我之前在谈论我个人的一些想法,跟我买了几套房没有任何联系,你要有不同意见可以提。不要那么酸。我买了几套房不代表什么,现在谁还没有个一套两套房的,没什么大不了的,就是个商品卖了也没几个钱,没什么好走火入魔的,不要拿你的幼稚思维去定义别人。谢谢。

---来自iPhone客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 6楼 发表于: 09-19
回复3楼(3838388)的评论
发行货币就是填充地产泡沫的最快捷径。

---来自iPhone客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 7楼 发表于: 09-19
回复2楼(昂浪鬼)的评论
我说的是刚需,需要及时上车不要盲目等抄底,价格虽然可能会微调,绝对不可能爆降更不可能腰斩,但是如果按库存不断增大,购买率迟迟不涨泡沫就会有被刺破的风险,那时候就会出行新的政策那又是一波涨价,我并没有说过现在马上就会涨,好吗?你看清楚,不要乱评。

---来自iPhone客户端

鱼币
44
经验值
821
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 8楼 发表于: 09-19
你看看你的发帖,都是跟房子有关,而且认为你走火入魔的可不止是我一个人,当局者迷呀

---来自Android客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 9楼 发表于: 09-19
回复8楼(昂浪鬼)的评论
本来我就是比较关注这个房子啊,有啥问题吗?每个人还不能有点个人的兴趣吗?这就叫走火入魔啦?多了解,毕竟不是刚需,如果真的碰见合适的时候也可以出手啊,我们这种打工的小老百姓也可以指望能赚点差价啊。

---来自iPhone客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 10楼 发表于: 09-19
回复8楼(昂浪鬼)的评论
你作为一个人你还在意猪是怎么看你的吗?猪还觉得人走路怪怪的,你觉得有必要去在意一只猪对人的看法吗?每个人的生活方式不同,上论坛的目的不同,有些人喜欢发生活琐碎,有些人喜欢聊工作,有些人喜欢炫富,有些人喜欢诉说心里话,你看不惯那是我们不在同一个频道,跟你不在同一频道的人多了去了,难道这些人就都是走火入魔了吗?我来小鱼网本来就是关注漳州的民生环境最终目的就是为了了解房价啊,所以你觉得这有什么问题么?老兄。

---来自iPhone客户端

鱼币
44
经验值
821
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 11楼 发表于: 09-19
回复10楼努力的游啊游
我并没有看不惯你呀,不懂你在激动啥呢?只是给你一个建议而已,确实很多人都觉得你过于执着房价了,可能在猪看来,大多数人才是猪吧,还是那句话,当局者迷呀。其实房子买都买了,还那么执着于涨跌干啥呢,我跟你一样买的是万科,我买的比你还贵不知道多少呢,但是现在还说房市向好就是自欺欺人了,更不要误人子弟了,请看看漳州均价已经实现几连跌了

---来自Android客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 12楼 发表于: 09-19
回复11楼(昂浪鬼)的评论
那你说话就不要这么难听啊,你说什么我买了一套房就走火入魔了,你这不是带着嘲讽得语气吗?我跟你说的很清楚了啊,我不是刚需啊,涨跌对我来说当然比较关注啊,如果到了可以出手的时候,也可以出手在买一套放着啊,每个人的目的肯定是不一样的啊,对吧?咱又不是什么大款土豪,如果是的话我是可以不用关注这些直接买个十套八套的扔在那边涨了就卖,跌了就收租金。买之前肯定要了解清楚啊对吧?

---来自iPhone客户端

鱼币
754
经验值
725
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 13楼 发表于: 09-19
回 2楼(昂浪鬼) 的帖子
中央的ZC到下面就不灵了,地方都想着房价继续涨的,不然没土拍=没有钱,目前国内财政实现正数的好像只有上海,也就是说不卖地,每个地方ZF都会入不熬出,那就面临还不上银行贷款,央妈就只能出来收尾了。那怎么收尾呢?只能继续开印钞机,那么印钞机就会导致继续通货膨胀,物价上涨,房价自然也会继续跟着涨,只不过接下来涨多少的问题罢了,估计是不会那么疯狂又翻一倍了

还有每次的通货膨胀都是房价带头,后面就各方面开始涨,如果觉得没这回事,可以仔细回想一下最近又哪些东西上涨,其实是蛮多的。
鱼币
44
经验值
821
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 14楼 发表于: 09-19
回复12楼努力的游啊游
但你在吹楼市,实在不妥。从中央的定调到银行的紧缩再到各楼盘的冷却,最后能得出房价会上涨的结论,还劝人入市?你真的觉得这样做好吗?乐观点估计,漳州房价也就是不跌而已,悲观的话,明年中旬均价就会跌到1万2以下

---来自Android客户端

鱼币
44
经验值
821
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 15楼 发表于: 09-19
回复13楼纠结怕怕
中央政策不灵的话,漳州就不会把预售价控制在两万以下了,刚需的话,选个便宜的楼盘就可以入手,投资者就不要再下水啦

---来自Android客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 16楼 发表于: 09-19
回复13楼(纠结怕怕)的评论
目前让GDP上升最快的捷径就是地产,就目前国家还离不开房价,ZY也清楚所以调控他也只是针对不同的地区调控不同,而不是一棍敲死,为了是防止房价过快增长,让ZY能有一段时间缓冲填补一些泡沫,如果真的想放弃地产绝对不会只是是这样的调控。目前如果真的放弃地产这个能让GDP快速上升的途径换来的是倒退最少十年,因为现在我们的工业、科技、IT等高速增长GDP的行业还没有一个能达到西方国家的水平,只有这样才能缩短与西方国家之间的差距。

---来自iPhone客户端

鱼币
3
经验值
618
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 17楼 发表于: 09-19
回复14楼(昂浪鬼)的评论
仁者见仁,房价还会涨,现在绝对还不是最高点,你不要把一时的调控就下定义,2010年调控了吗?那时候比现在还冷,换来的结局是什么?换来的是四万亿计划,调控不是只有现在才有,我劝的不是人去入市,你看清楚,我说的是刚需及时上车,刚需不叫入市,投资的才叫入市明白了?刚需不一样自己住的,投资的要在最短时间达到利益最大化,明白了?不要等到下一波涨了就后悔,拜托你看清楚点再评论行吗?老兄

---来自iPhone客户端

鱼币
270
经验值
410
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 18楼 发表于: 09-19
我买完房子 就不看涨跌了. 偶尔看到会跟老婆提一下,也不会怎么研究 又不是马上要卖 或者怎么样,自住类型的 涨到一平方五万 你还是得住  除非你想开  卖掉去投资其他
鱼币
3969
经验值
1659
好评度
0
不良记录
0
微享币
0
只看该作者 19楼 发表于: 09-19
让刚需者抓紧上车钱,请问,这车要开往哪里

---来自Android客户端