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漳州房价之我见

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漳州房价必降,理由有几点。


1.炒房者成本加高。房价虚高,导致成本加高、成交量减少,资金套牢风险加大。


2.政府政策。政府财政对于房产相关的依赖减少,以及官员晋升考核标准变化。


3.市民收入并无大的改观。鱼塘内做过多次的收入调查,虽然数据都挺好的,达到发达地区的标准,但实际大多数收入水平并没有这么高。本人咨询过从公务员、企事业单位、私企白领等,一般从3000到6000之间较多。而这部分人是最主要的购买力和刚需者,所以承担首付、按揭压力还是有的。换算下:小公务员年收入在八万到十万之间。因此平均每月也就是8333元。实际到手也就是四到五千的样子。其它近两千的公积金、一千多的社会保障。


4. 银行钱根收缩,开发商的伎俩被限制。如果谁去银行贷款的就知道,如今贷款比之前困难一些了,甚至有可能加息,我们困难,开发商也一样,所以资金回笼就尤为重要。再加上政府对于虚假宣传的限制,比如不能请托、神秘买家辟谣等


5.漳州大开发,市区进一步扩大,政府有可能重点扶持新区建设,而新区地理条件也是不错的。南江滨路的建设、苍溪大桥、武林大桥、等建设有效拉近与市区的距离,本人从苍溪大桥建设工地看过去,明显离格林兰庭也就一江之隔,而新区却能广袤的土地。(本人查了,政策是允许高新区建商品房的,和装配式新型商品房)


6.大政策大走向。往大的说北上广等一线城市房价都有所下降,而我们的风向标――厦门,那房价更是跌的厉害,没理由四线城市比二线城市房价还高吧。


综上几点本人预测房价还会继续下跌。已经开盘的毛坯房应在均价一万左右。新开发的估计会便宜些。本人有问新区回迁户,增加面积2000元/平方左右。因此我断定新区房价在五千元左右毛坯。


不喜勿喷。也别说本人没钱买房就寄希望于房价下跌。


本帖最近评分记录: 1 条评分 鱼币 +1
芗城冬天 鱼币 +1 10-08 有理有据,是篇好文,不过会有一大堆中介,一大堆说话不经大脑的人来反驳你。坐等看戏
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只看该作者 沙发  发表于: 10-08
有理有据,是篇好文,不过会有一大堆中介,一大堆说话不经大脑的人来反驳你。坐等看戏
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只看该作者 板凳  发表于: 10-08
毛坯八九千感觉还合理点。
大炮从来不主动挑事,但遇见事也不怕事。
谁对大炮不客气,大炮就轰谁。
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只看该作者 3楼 发表于: 10-08
新区的房子预计也就是一两年内会推出。必然会进一步影响房价的。如果你是在芗城区中心工作,而且只要是买来住的房子完全可以买在新区,距离绝对不会比龙文的远。甚至更近。而且那边的配套真的不错。

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zzfd 
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只看该作者 4楼 发表于: 10-08
呵呵                                        
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只看该作者 5楼 发表于: 10-09
高新区的安得广4900。但位置根本不能比的。厦门房价在涨,人家至少分岛内岛外同安,有分的,疯狂的漳州,没怎么分的,再偏的地方也想卖2万,估计几个月时间吧,很多会打回原型。

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只看该作者 6楼 发表于: 10-09
高新区的住宅区都规划在动车站这一带 楼主说的苍溪大桥和武林大桥那一带的高新区全部都是规划工业用地(就全部是工厂)
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只看该作者 7楼 发表于: 10-09
回 3楼(是身丘井) 的帖子
不要想太多了 高新区就算有房地产 靠南江滨临近芗城市区(过桥即到市区的地段)价格估计也得万元以上(顶多就是比北江宾房子价格便宜个1000块钱左右,开发商不是慈善家。
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只看该作者 8楼 发表于: 10-09
楼主也就是做做美梦,还是楼上的说的实在

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只看该作者 9楼 发表于: 10-09
就希望漳州房价回归理性,毕竟房子是用来住的,不是用来发家致富的。
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只看该作者 10楼 发表于: 10-09
回复3楼(是身丘井)的评论
高新区增加供应这点就不要说了不够严谨,没看到下面几个无力反驳都来抓你这点来驳来喷了啊

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只看该作者 11楼 发表于: 10-09
Re:回 3楼(是身丘井) 的帖子
引用
引用第7楼ZZTKRS于2018-10-09 07:56发表的 回 3楼(是身丘井) 的帖子 :
不要想太多了 高新区就算有房地产 靠南江滨临近芗城市区(过桥即到市区的地段)价格估计也得万元以上(顶多就是比北江宾房子价格便宜个1000块钱左右,开发商不是慈善家。

比市区的便宜不了多少,这说明它的市场价值所在,几年后将有大量南江滨板块的房子推出,就一江之隔,配套也不错,环境空气质量绝对更好,我也期待中~~
以狼为善,以狼为伴!
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只看该作者 12楼 发表于: 10-09
房价不跌,天理难容

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只看该作者 13楼 发表于: 10-09
理由充分。好帖

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只看该作者 14楼 发表于: 10-09
回 1楼(芗城冬天) 的帖子
你说的对,反驳的都是中介和说话不经大脑的。。
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只看该作者 15楼 发表于: 10-09
问题是怎么多人分析的这么好,为什么房价本来就在八千的时候不买呢?
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只看该作者 16楼 发表于: 10-09
房子也是商品,就让它根据市场规律自生自灭吧--自由涨跌,觉得贵可以不买,如果都不买了,那不就是会跌了,难道开发商都留着自己住了?
级别: 禁止发言
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只看该作者 17楼 发表于: 10-09
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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只看该作者 18楼 发表于: 10-09
回 15楼(wsj1985) 的帖子
因为键盘侠永远是键盘侠。。
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只看该作者 19楼 发表于: 10-09
你要是这么能分析早就是千万富翁了

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