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[互助咨询]朋友借了60万,用房产证抵押可以吗

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借60万,用房产证抵押??你这朋友是在开玩笑吧!


房产证简单说来其实只不过是一张纸,房产证你朋友可以补办,但是要是你朋友借你的60万不愿意还,你拿他的房子一点没办法。


正常的房产抵押借款,都需要到房产登记部门备案


你拿房产证在手里没有多大意义,只有到正规的房产登记部门登记备案才有权威性,也才有保障。


因为一旦房产抵押手续在房产登记部门备案之后,你朋友是没法抹掉这个证据的,如果你朋友还不上钱,你可以以这个为依据要求法院把房产拍卖。


正常的房产抵押借款手续如下:


1、签订借款合同,明确借款的金额,期限、利息,以及担保措施(房产抵押)。


2、签订房产抵押合同,明确房产抵押的金额及权利价值,以及借款还不上的时候,房子的处理方式。






3、等一个星期左右拿到他项权证之后,再借款给你朋友。






处理房产抵押贷款纠纷,法院的依据是房产部门登记的内容。


如果你把60万借给你朋友之后,万一哪天他还不上了,或者赖掉了,你可以拿着借款合同、抵押合同以及他项权证到法院起诉,而法院在审理案件的过程中,也是重点看的是你在房产部门登记的抵押手续。


如果你觉得办理抵押手续太麻烦了,也可以做一下其他补充。






去房产登记部门办理抵押手续比较麻烦,而且有时候朋友之间借钱,碍于情面,一般都不会办理抵押手续。


如果你们不想办理抵押手续,那可以采用其他措施来确保你的权利。


第一个要做的就是要签订正式的借款合同,双方签字画押;


第二个可以通过写保证书或者录视频的方式,让你朋友表示把房子抵押用于借款的事实。


第三个最好到公证部门做一个公证书。


第四个借钱给你朋友,一定要通过银行转账留下证据,不要直接给现金。
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只看该作者 沙发  发表于: 11-08
目前漳州房产无法抵押给个人,只能抵押典当,以及银行
关于利率,银行抵押贷3.9厘-6厘左右
如有需要咨询的,加微信14734323188
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只看该作者 板凳  发表于: 昨天 23:44
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