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借钱45万买房却买了套抵押房, 钱付了房却没了

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郑女士今年60岁了,儿子媳妇一家人生活在一起,今年初新添了小孙子,一家人合住在一套仅70多坪的小房子里,小孙子的出生让居住环境更显拥挤,于是郑女士打算买一套大一点的房子。


她找到房屋中介公司,中介公司简单了解了郑女士的意图后,由中介公司帮助找到一套比较适合郑女士要求的房子,并带郑女士去看了一下那套100多坪的房子,看完房郑女士觉得挺满意。






第二天中介公司打来电话让郑女士与房主的儿媳妇杨女士见一面,具体谈一下房子买卖的问题,并说这套房产的房主是两位80多岁的老人,由于年纪大了,所以房子的处置事宜全权交给儿媳妇了。双方见了面后杨女士表示因为家里急需要用钱才想卖掉这套房,所以要求郑女士一次性付完全款145万元。郑女士说一时拿不出来这么多钱,杨女士就又说如果分期付那就先付80万元,但是不走资金监管,郑女士认为那样资金有风险也不同意。
中介公司的经纪人见交易可能要黄,连忙将双方分开,分别与两边谈,不一会儿过来跟郑女士说杨女士同意先只付45万定金了,剩下的100万做低坪过户,这样可以省下一些税钱。这个金额郑女士考虑了一下觉得还能接受,房子确实自己也比较满意,于是点头同意按这个方案先交45万定金。






谈到最后,郑女士说要看一下房东的房产证,杨女士给她们看的同时也主动告诉她们这个房产是有抵押的,而且抵押了两次,共127万多元。郑女士就紧张了,表示不敢买这样的房子,中介公司的人连忙说“没事的,这样抵押的房子我们经常卖,你只要买了房,帮她们把抵押还了就没事了,房子就是你们的了!”郑女士相信了中介的话。


第三天中介公司带了一个姓张的陌生人来跟郑女士签购房协议,郑女士见不是杨女士有些不放心,当时中介很肯定的说这个人是房主的授权委托人,并拿出一份委托代理的公证书,郑女士这才放心的签了合同,并将45万元定金给了那位代理人张先生,接下来就等着搬家了。






但是在这个交易过程郑女士忽略了一个关健的问题,没有仔细看委托书的内容。实际上委托书上写着:“委托张先生办理***夫妻共有的,座落在***名下的房屋的清偿银行贷款、领取抵押物,办理注销抵押登记手续。。。。。。”也就是说,这位受托的张先生可以代为收取购房的所有款项,并清偿银行贷款,但是可并没有说是还套房子的抵押贷款啊,他也可以把这笔钱用做它用的。而且所有款项都是给到的张先生,房主是没有收到款项的。
郑女士在付完45万以后就再也找不到房主儿媳妇杨女士了,代理人张先生也联系不上,去所购房子里找人,里面只有80多岁的两个老人,他们说他们根本没有卖过房,郑女士付的钱他们是没有收到的,因此也不承认有所谓的房屋购买的定金。




一听这话郑女士只觉得天旋地转,要知道对于她们家来说45万不是小数目,都是找亲戚朋友借的啊,现在房子不是她们的,45万元钱也没有了。郑女士整天以泪洗面。
事后查明所谓代理人张先生实际上是小额贷款公司的,是房主的儿媳妇欠张先生私人贷款,也就是高利贷50万,现在拿郑女士的定金45万还了高利贷了,并没有用于偿还房屋的抵押贷款。






而且那位中介公司的经纪人只有协理证,并没有从业资格证,他是为了促成这套房产的交易,并获是佣金而打消郑女士的顾虑并催促付钱的。郑女士事后多次去找中介公司解决此事,中介公司一再推脱,最后干脆与当事经纪人解除了劳动关系,说与中介公司无关了。
郑女士已经走法律途径起诉中介公司赔偿。






对于普通家庭来说,花费上百万购买一套房产是非常不容易的,有可能是倾尽全家的所有财产都不够,很多时候还要到亲戚朋友处借钱,一般只能付个首付款,尤其是郑女士这样的家庭就更加困难,压力可想而知。作为中介公司,出售人和购房人之间的中间方,应具有基本的职业操守,本着对双方负责任的态度来处理每一笔交易,而不是为促成销售不负责的敷衍了事。
对于购房者,律师也建议在购房时一定要考虑全面,应注意五点:


一、确认产权的可靠度。注意看一下产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否一致;一定要看产权证的正本,而且最好到房管局查询此产权证的真实性。


二、土地情况是否合法。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。


三、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


四、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务,需要购买方注意甄别。


      五、合同约定是否明确。二手房的买卖合同是重要要件,尤其对于一些细节问题还需要约定清楚,有可能的话可以咨询一下律师。
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只看该作者 沙发  发表于: 11-08
我是做银行房子抵押,垫款过桥的,所以比较了解,提醒下大家,买房需注意,这年头套路太多!买房多留个心眼!
有疑问可以一起探讨下,我的微信14734323188
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只看该作者 板凳  发表于: 11-08
吓人!打死也不要买二手房。

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只看该作者 3楼 发表于: 11-09
回复2楼北归还
大姐还在鱼塘

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只看该作者 4楼 发表于: 11-09
逸秋好。我偶尔也来鱼塘看看。

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只看该作者 5楼 发表于: 11-09
回复2楼北归还
二手房未必不好。只是买之前要注意

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只看该作者 6楼 发表于: 11-09
回 3楼(逸秋) 的帖子
科长跟你绝交了
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只看该作者 7楼 发表于: 11-10
唉!这水太深了,苦了受害者

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只看该作者 8楼 发表于: 前天 07:23
觉得买房人有点仓促有点儿随便,买房这种大事也不慎重考虑,像这种委托签合同的更不能草率。关系复杂的房子没有点交易常识的人还是不要去看。

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只看该作者 9楼 发表于: 前天 10:59
回复8楼滨滨邦邦
是啊,最好看看房产证,跟房东当面签

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只看该作者 10楼 发表于: 昨天 22:59
买房买到是那种夫妻离婚要卖房的也要注意点

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