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2019漳房必降

楼层直达
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只看该作者 20楼 发表于: 01-09
看来月底的土拍还是风向标,如果底价成交,那么周边的高地价的都会被坑死,开发商心里也是希望流拍哦,但是地主家还是很缺钱的,周末逛了郊野公园,看到马洲大桥也在建,算上金峰大桥,芝山大桥,一下三座跨江大桥在建,这是拼命在补短板,还有好几个湖在挖,天桥在建,什么都是烧钱,但是实实在在惠民工程。
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只看该作者 21楼 发表于: 01-09
看了第一条就不看了,刚降低存款准备金率,放水1.5万亿。哪来的银根收紧
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只看该作者 22楼 发表于: 01-09
立帖为证!
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只看该作者 23楼 发表于: 01-09
绝对腰斩在腰斩,房价还没起色,可能要出大杀器,强制配房

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只看该作者 24楼 发表于: 01-09
回复22楼小大雄
不低价卖不出去,低价坑了开发商。所以流拍也是必然,或者又是以市属国企冠名其它开发商收购。 如果是由私企开发商买的那就有可能还能支持一段时间。如果流拍现在的开发商还能接受。但是春节到了,那么多人等着吃饭。

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只看该作者 25楼 发表于: 01-09
一波炒房客中介高价入手的在集结

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只看该作者 26楼 发表于: 01-09
土拍价那么高怎么降价我认为不会降到10000以下
本帖最近评分记录: 1 条评分 鱼币 +1
芗城冬天 鱼币 +1 01-09 24号的土拍最低的一平不是才3500多吗?
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只看该作者 27楼 发表于: 01-09
不是有消息说银行刚放出1.5万亿吗
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只看该作者 28楼 发表于: 01-09
不低于一万,那就是流拍。或者自卖自买。拉动房价必须要有大量的人口以及经济支撑。漳州的房价多半靠蓬改拉上的,棚改户名下十套八套多的是。二是炒房炒的,漳州这个城市绝对四线及四线下城市,长沙、重庆的房子都比漳州便宜。你说漳州的城市比的上那些大城市吗? 一个城市的发现最重要的是靠强大的工业自己商业贸易、中转地等。而不是看着提高房价来体现,这只能是杀鸡取卵。而漳州的收入水平、人口能否满足吗? 不是我吹牛,漳州的大部分人收入也是三四千元而已。那些鱼塘中月入两万的毕竟不多,不是大众水平。

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只看该作者 29楼 发表于: 01-09
回复27楼依加伊
放出1。5万亿该拿三四千的还是拿三四千,买不起房的还是买不起房。再说这些钱是扶持一些企业,我们漳州有企业吗?

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只看该作者 30楼 发表于: 01-09
分析过于片面了,年底银行收缩回资金是可能的,但降准后,资金应该是充裕的。过年后该放开是会放开的。土地价可能相对以前会降,但应该降不多,成本在那,以西湖为例,总投入要近200亿,地价太底那就配套不起来,西湖也就没意义了。漳州定位是三线城市,目前普遍房价1.3万元左右,和泉州应该差不多,和贵阳也差不多(去年厦天去过有问了下)。漳州总人口480万左右,县城的人能买得起厦门的目前应该不多了,要进城相对较好就是漳州了,县城有钱人的购买力不容忽视。

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只看该作者 31楼 发表于: 01-09
问】Vulgarmortal:老师你好,我是在2017年的时候在漳州港买了一套房,当时的价格在1.9万左右,因为买不起厦门的,就投资这里了,房子今年年底会交房,但现在这里房价都降到1万左右,而且成交的也不是很多,看着房价涨不上去,是不是要割肉处理掉?



【答】小熹:从投资回报率的角度考虑,如果有更好的投资渠道(购买厦门区域的房子),那么可以略微亏本或者保本的情况下出售漳州港的房子,转投厦门区域的房子。漳州港的房子除非有强烈的自住需求,要不然从升值的角度看,首先这样的投资风险较大,亏本的几率高,第二,整体的投资回报率也不高,市场好的时候,涨的也不多,市场不好时,又是最不抗跌的,而且也不好转手。
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只看该作者 32楼 发表于: 01-09
24号的土拍最低的一平不是才3500多吗?
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只看该作者 33楼 发表于: 01-09
芝山公园对面那块、离大唐名门几百米
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只看该作者 34楼 发表于: 01-09
可怜的高位接盘侠、上百万就泡汤了
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只看该作者 35楼 发表于: 01-09
2019P02地块

位于芗城区腾飞路与芝山路交叉口西北侧、凤高路以东
出让面积为27023.2㎡

计容建筑面积(㎡):<70000

出让年限为住宅70年、商业40年
容积率:不小于1.0,不大于2.6
建筑密度:小于25%
绿地率:不低于30%
建筑限高:小于55米

↓起始价:25600万元,起始楼面价约3657元/㎡。

【2018年土拍:起始价43000万元,起始楼面价约6142.8元/㎡】
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只看该作者 36楼 发表于: 01-09
上次流拍这次降二千五百元重拍
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只看该作者 37楼 发表于: 01-09
那就是说明会便宜一些。而且还不一定就能拍出去。

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只看该作者 38楼 发表于: 01-09
回复35楼福大
这一降差不多2亿。

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只看该作者 39楼 发表于: 01-09
3个孩子,买套漳州港的房子读厦大附中划算吗?

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为日本人工作的是汉奸日资企业的员工跳槽吧