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浅谈房价

楼层直达
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最近想必大家朋友圈都被中介和销售人员转发中央财经房价上涨、各地城市松绑限购的新闻刷爆,某城市开盘既兽磬,搞得刚需人心惶惶。1.从基本层面:中国房价跟随着政策走,中央很明确是"稳"房价,近几年不可能出现暴涨,也不允许暴跌,是挤泡沫,并非刺破泡沫,所以才会出现房价暴涨限购,房价趋于稳定就逐渐松绑的现象。2.从政策形式:放开二胎以及未来可能放开三胎政策、每年各种形式超发货币来支撑未来的房价。3、从国人传统思想:有房才有家是人们根深蒂固的想法,成家生孩子以后,达到一定的经济基础,即使在繁华的地段无力购买房子,也会选择郊区能承受范围的房子,因为如今能代步的车子比房子便宜太多了。4、从地方财政收入:全国各地卖地收入占政府收入大部分,卖地搞基建,基建完成周边地块升值,陷入死循环,只有等到国家彻底转型成功,靠实体经济行业摆脱靠卖地收入。


漳州近阶段,买房子的人普遍都是刚需或者手头有多余的钱想提升品质的人,炒房客基本上销声匿迹。如今各楼盘的品质和地段凸显出来,品质和地段好的楼盘,价格依然坚挺,不降反升,离市区较远的楼盘泡沫挤出来了不少。这几天有了解新的楼盘,保利世贸(龙文区政府对面,毛坯均价1.35万,两栋全部卖完,现认筹15号楼销售人员预计1.5万),碧湖天骄(预售证1.6万,近期在认筹,不过这两天不懂是不是雨天的原因,只有二三十人认筹),建发玺院(预售证2.2万只有大户型,这几天现场看的人并不多,去的时候六七个人再商谈), 国贸天城预售1.87,正荣府预售2万。从新盘来看,碧湖周边的房子并没有预想的降价,价格依然坚挺。二手房从中介或者app上了解到,普遍从高峰期回落至少一两千。


个人认为,经过去年调控挤出了一些泡沫,国家似乎达到他们的成效,慢慢松绑调控。如今房子分为两级化发展。接下来新开盘的楼盘稳中有升,二手房稳中有降(探底将回暖)。平稳增长或者小波动个一二年或者三五年,将会继续上涨。世界大多数地区,房价虽然会出现震荡,但房价还是上涨了。至于很多人认为中国会是下一个日本,这有点杞人忧天了。日本当时的背景,因为"广场协议"导致日元大幅度升值,国际外资打入涌入日本,加上日本的宽松金融政策鼓励股市和房市,泡沫急剧扩大。当日本政府开始意识到问题,收紧货币,此时大量外资赚到了钱离开日本,最终崩盘。在中国,外资本身就比较难进来而且也没那么容易在中国买房。加上中国是政策房市,所以基本不会出线日本房地产泡沫崩盘。


总结:长远来看刚需有能力的话任何时刻都可以买,投资的话,看手头资金是否充足。充足长线投资还是会有收获,资金不充足的话,风险很大。一但需要资金周转,又着急用钱,如果未来两三年房价处于平稳,交了几年的利息(头几年利息越高),又要降价处理。不过还是希望已经有一两套的房子的富豪,别在投资房子了,把机会留给刚需吧。
本帖最近评分记录: 2 条评分 鱼币 +6
lmzokko 鱼币 +1 02-25 有点在乱吹了,国贸对面的也才12500就可以拿到,蓝田一万左右也有。
菜刀 鱼币 +5 02-25 分析的不错,不过消息来源要考证一下,保利那两栋楼还没卖完,优惠完一万二。
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只看该作者 沙发  发表于: 02-25
刚需还未买房的人,看到此文估计挺反感,不过假设未来5年房价不变的情况下,平均工资赶得上每年5%货币贬值,房价也是变相的降低

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只看该作者 板凳  发表于: 02-25
说的有点道理。国家就是要让房地产泡沫软着路慢慢的缩小,然后提高人民群众的收入水平。这样子泡沫就会比较小。国家提出房子是用来住的,不是用来炒的,就是要拨去商品房的金融属性。虽然政策对房地产影响很大,但是商品房毕竟是商品,它还有它的商品属性、供不应求的时候他就会涨价、对一些有稀缺性的房子可能有保值或者比较坑跌、对普通的商品房,你要看供需关系,有没有人口来支撑、还要看收入水平能够有明显的提升,如果做不到这样子你在没有人的情况下还会继续下跌,为什么这几年很多城市都在大力抢人,就是为了支撑房地产的价格
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只看该作者 3楼 发表于: 02-25
别问,问就是腰斩
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只看该作者 4楼 发表于: 02-25
房价上涨是趋势,工资上涨也是,所以呢,加油赚钱吧

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只看该作者 5楼 发表于: 02-25
未必,毕竟只是小放水,没有真正降息,看股市吧,如果走牛半年以上,那房价真是要涨了
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只看该作者 6楼 发表于: 02-25
漳州1.5-2万的房子有多少家庭买得起,好好思考一下。没有成交量,成交价能撑得起吗?
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只看该作者 7楼 发表于: 02-25
楼主说得很有道理的样子,6楼说的话也很现实的呀
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只看该作者 8楼 发表于: 02-25
有没发现,小鱼网也是一个风向标,房价低迷的时候聊房子的帖子很少,房价高涨的时候到处都是聊房价的贴
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只看该作者 9楼 发表于: 02-25
中央是这么说,但下面可不一定,现在不要抱太大希望
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只看该作者 10楼 发表于: 02-25
回复6楼(泡泡熊998)的评论
虽然说1.5-2.0的房价漳州很多买不起,至于成交量,市区地段的新楼盘价格高但大部分挺多还是销售差不多,除了户型差的楼层低的会卖出去。而且考虑越来越多周边的县城和在厦门工作的人在漳州买房来支撑起来的。

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只看该作者 11楼 发表于: 02-25
回复9楼(嘻嘻哈哈发大财)的评论
差楼层卖不出去

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只看该作者 12楼 发表于: 02-25
回复8楼(auba)的评论
因为被之前的涨势吓到了,如今一有风吹草动就搞得大家不安啊。只怪工资赶不上房价

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只看该作者 13楼 发表于: 02-25
股市兴,楼市惨,牛市起来都拿钱去炒股了

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只看该作者 14楼 发表于: 02-25
反正都是杀鸡取卵的政策,涨吧,工资是肯定跟不上房价的,因为是出口型经济,工资涨了,加工业出口减少,为了增加盈利,就必须产业升级,自动化,智能化,那么可以降低成本,增加盈利,但是用工就会减少,失业增加,国家又鼓励生育,那么多出来的人干嘛呢?所以,现在国家都不敢提工业4.0了,何谓4.0,像德国一个工人的产出附加值顶中国40个以上。未来多生孩子的家庭如果不是巨富那么就是悲剧。

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只看该作者 15楼 发表于: 02-25
漳州要学厦门分开户口限制,吸引人才,才能支撑房价

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本帖最近评分记录: 1 条评分 鱼币 +1
芗城冬天 鱼币 +1 02-25 漳州户口有限制吗?不是随便搞个小房子就可以落户了?这叫什么限制呀?
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只看该作者 16楼 发表于: 02-25
漳州户口有限制吗?不是随便搞个小房子就可以落户了?这叫什么限制呀?
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只看该作者 17楼 发表于: 02-25
再过20年,降价 老一辈的过世后,房子必然过剩。

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只看该作者 18楼 发表于: 02-25
回 17楼(新手123) 的帖子
关键那时候人民币贬值了
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只看该作者 19楼 发表于: 02-25
回 17楼(新手123) 的帖子
你忽略一点,二胎三胎来了