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【求助】买了精装房的人和打算买进,给点意见。

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朋友是南靖县城的,打算今年在漳州市区买一套房;于是最近几天都在看房,昨天晚上突然找上我,问我是买精装房划算还是买毛坯房划算?之前我自己买房的时候,市场上很少有精装的产品卖,现如今购房者生活、工作节奏快,多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验,于是省时省力的精装房便成为大家的首选。


对于精装房我做了几点分析


1、?很多开发商在卖精装房的时候对外宣传精装2000元/㎡,装修已经含在房价里面了,所以精装房的价格都比较高,价格高意味着首付高且月供压力大很多;





2、对外宣传精装2000元/㎡但实际肯定花不到2000元/㎡的,要不然开发商赚什么钱,总包工赚什么钱,施工方赚什么钱,做事的又赚什么钱,实际上开发商不但赚了房子钱,还赚了装修钱,赚了两份钱;





3.精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的,因此从装修的风格到材料的选择,再到装修公司的选择都会丧失自主权,且装修风格单一;





4、??房子交房后,在使用过程中会存在很多问题,后续开发商卖完房子走了,售后找不到人,维权难;





所以朋友听完我说的有点纠结,大家买过精装房或是有经验的人,能不能给点意见支支招?








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只看该作者 沙发  发表于: 03-14
毛坯优点:房价相对便宜,装修可个性化,装修质量有保证。
        缺点:费时费力费心
精装优点:省事省力省心,装修价格便宜,装修款也可贷款
        缺点:装修质量问题,精装房统一装修个性化不足,无相关验收标准


本人从事房产多年,漳州各处新盘带看有打折,要是你朋友想看哪,可以联系,直接带看,可帮忙分析,微    信   h a n 1 98 5 51 1
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只看该作者 板凳  发表于: 03-14
我有朋友买了精装房,到交房的时候发现装修方面出现很多小问题。最后发现精装房没有想象中的省时省力,反而浪费很多时间重新整改。

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只看该作者 3楼 发表于: 03-14
买不起房。。。。

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只看该作者 4楼 发表于: 03-14
切记不要买精装房,用的材料做工都非常差

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只看该作者 5楼 发表于: 03-14
目前漳州恒大,万科,精装潢问题都非常大

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只看该作者 6楼 发表于: 03-14
简单一句话:毛坯,装成自己要的样子

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只看该作者 7楼 发表于: 03-14
国内的精装就不要想著能有多好了,开发商难道还会做赔钱的生意吗?

我朋友买了精装,后悔的要死,最基本的墙壁涂漆都不过关
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只看该作者 8楼 发表于: 03-14
精装说3000一平价格,其实顶多就500块钱价格,让开发商直接抵扣掉2000一平方 自己装修划算
相信我们能成为朋友!
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只看该作者 9楼 发表于: 03-14
简单一句话:毛坯,装成自己要的样子
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只看该作者 10楼 发表于: 03-14
不懂,多多学习

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只看该作者 11楼 发表于: 03-14
反正我是不买

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只看该作者 12楼 发表于: 03-14
精装房都是批量模板的,工人做完一道工序就赶到下一间房,交接可能是有,但负责其他部分的工人未必会放在心上。只要不开大缝,外表完整就行。运气好拎包入住,运气不好拆掉重装
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只看该作者 13楼 发表于: 03-14
现在精装的多少都会有问题,没有统一质量标准,还是算了。

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只看该作者 14楼 发表于: 03-15
肯定支持毛培的啦,除非你要马上入住那没话说
我就是我,独一无二!
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只看该作者 15楼 发表于: 03-15
过来人告诉你,一手房就要毛坯,二手房就无所谓了

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繁杂,无奈,事情本身需要我们去面对,解决。
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只看该作者 16楼 发表于: 03-15
买房卖房,抵押代办,需要过桥的看过来13605066938,无套路
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只看该作者 17楼 发表于: 03-15
买毛胚最划算 所谓精装2000实际也就600-700不等 装修质量有问题,以后出现问题,烦恼的是自己。

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只看该作者 18楼 发表于: 03-15
刚刚折腾的差不多,四月准备搬家,根据你说的几点说点自己的看法吧。

1、精装修其实也只是开发商的一个卖点,并不会卖的比较贵,我是说和板块地段档次都差不多的相比。相反对很多刚需而言反倒是减轻一些压力,因为大部分刚需来说首付往往要比月供厉害的多,而且别忘了装修。

2、如果对外宣传精装2000,实际能有500就不错了,都是转包再转包的。

3、说实在大部分自己装修的房子连风格都谈不上,普遍人都认为实用才能当饭吃,所以这点其实没什么好苛责,而且要说风格软装部分要比硬装影响大得多。

4、这点我的感受最深,跟开发商和物业前后折腾了几个月,完全没脾气。(偷偷补充下,12345真香)

我的总结和建议:
1、精装房的缺点并不是在材料上,装修门道太深,自己装修都未必能找到性价比更高的,相反开发商能拿到批量价格是肯定的。

2、坑爹的地方主要是在做工,由于转包再转包,利润压缩再压缩,根本请不起师傅,都是小学徒,单单厨卫防水就能折腾死人,自己装修肯定不会出现这种低级错误的。

3、精装房比较适合比较看重装修风格的年轻人小家庭首套房,小户型为主,首付也能减少不小的压力。至于一大家子居家过日子,还是那句话,风格能当饭吃么,实用就行,还要啥自行车。

4、至于你问我,精装修是不可能再买精装修,这辈子都不会再买精装修,前提是还有下一次买房的话。。
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只看该作者 19楼 发表于: 03-16
看过朋友的精装房,有水磨地板,有贴壁纸的,木作也一般般,都不值2000元的价。

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