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买二手房小白,求指导

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目前有一套房子还在按揭,如果买二套房的话。首付加上各种税费,中介费需要准备多少钱。打个比方,比如总价100万需要准备多少钱。
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芗城冬天 鱼币 +1 05-11 准备个60万左右吧,如果中介费少收你点的话
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只看该作者 沙发  发表于: 05-11
买二手房,第二套基本上要准备50%以上

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只看该作者 板凳  发表于: 05-11
中介费是可以和中介议价的。

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只看该作者 3楼 发表于: 05-11
准备个60万左右吧,如果中介费少收你点的话
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只看该作者 4楼 发表于: 05-11
第二套不是说要五成以上吗?

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只看该作者 5楼 发表于: 05-11
刚买完的人来告诉你,最少是30%,具体多少要看你房子的评估价能做到多少,比如旧房子房东卖100万,评估价只有80,那就是只能贷款到七成,56万,首付要44万。如果是新房子,评估价能做到比卖的价格高,首付就低,比如新房子房东卖100万,评估价110万,可以贷款77万,首付只要23万…中介费是参考成交价,1.5%收,税按满二3个点,差不多是4.5万,还有银行评估费七七八八代办费,100万的话差不多首付再加个五万吧…

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只看该作者 6楼 发表于: 05-11
60万左右。

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只看该作者 7楼 发表于: 05-12
回复5楼(showwong)的评论
兄弟,厉害了

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只看该作者 8楼 发表于: 05-12
回复7楼白不懂爷的黑
学习一下

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只看该作者 9楼 发表于: 05-12
进来学习一下
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只看该作者 10楼 发表于: 05-12

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只看该作者 11楼 发表于: 05-12
建议最少准备50%,关键是评估价和买卖价之间的价差要现金补足,这个占了很大一块。
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只看该作者 12楼 发表于: 05-12
引用
引用第5楼showwong于2019-05-11 22:22发表的  :
刚买完的人来告诉你,最少是30%,具体多少要看你房子的评估价能做到多少,比如旧房子房东卖100万,评估价只有80,那就是只能贷款到七成,56万,首付要44万。如果是新房子,评估价能做到比卖的价格高,首付就低,比如新房子房东卖100万,评估价110万,可以贷款77万,首付只要23万…中介费是参考成交价,1.5%收,税按满二3个点,差不多是4.5万,还有银行评估费七七八八代办费,100万的话差不多首付再加个五万吧…

是二套房,三成不够。
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只看该作者 13楼 发表于: 05-12
回复12楼(咫尺天涯)的评论
我就是二套房好吧……首套还有贷款在还,不信去问问中介就好了。

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只看该作者 14楼 发表于: 05-12
回复11楼(咫尺天涯)的评论
而且我这次买的这套评估价做得比成交价还高,实际首付都没有30%,到时候过户中介会签个假的收据凑够30%。听说丽致新加坡可以做到0首付,就是成交价比评估价低很多,只要你敢贷款,人家就敢操作,只能说你想贷得多,还要考虑还得起每个月相应那么多的房贷吗…

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只看该作者 15楼 发表于: 05-12
Re:回复11楼(咫尺天涯)的评论
引用
引用第14楼showwong于2019-05-12 20:22发表的 回复11楼(咫尺天涯)的评论 :
而且我这次买的这套评估价做得比成交价还高,实际首付都没有30%,到时候过户中介会签个假的收据凑够30%。听说丽致新加坡可以做到0首付,就是成交价比评估价低很多,只要你敢贷款,人家就敢操作,只能说你想贷得多,还要考虑还得起每个月相应那么多的房贷吗…

现在新政策如何,近期没有去了解。2018年初我卖了一套,按照对方首付、评估价差等等粗略算一下,差不多40%多吧。
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只看该作者 16楼 发表于: 05-12
管理费和公摊,这个很重要!比如有的别墅管理费1元/平方米,有的则5元/平方米,更有的一年管理费20万,就问你住不住得起?

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只看该作者 17楼 发表于: 05-12
回复15楼(咫尺天涯)的评论
其实政策一直没怎么变,你18年卖的房子评估价做不到你的成交价而已,大部分二手房都是这样啦。15年一个朋友买冠城实小旁边那个很破的宿舍,首付将近是60%,而且只能贷款10年,因为那么旧的房子虽然是学区房,银行觉得不值钱,而且可能十几年就被拆,贷多少是银行说了算。现在差别就是以前是过户后再去贷款审批,现在是先贷款预审批再过户,因为很多人征信有问题,这个也影响贷款,想买房最好先去查查征信免得贷不了尴尬…

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只看该作者 18楼 发表于: 05-13
回 5楼(showwong) 的帖子
你这个是首套,二套不止 基本要总价 是60%左右
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只看该作者 19楼 发表于: 05-13
征信良好还贷能力没问题的情况下,二套新房首付30%。二手房根据房龄有影响,但十年内的基本也能到30%。
专业拆台二十年