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[看漳州]聊聊我为什么看衰漳州房价!

楼层直达
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今天早上,漳州又高价拍出了几块地块,其中闽南水乡E地块起拍价77000万元,最终拍到了181000万,楼面价平均下来一平方9407元,溢价高达135%,被国贸&融创拍到;而农商行东侧地块起拍价41000万,最终拍到了8.86亿元,楼面价平均下来一平方9013元,溢价同样高达116%,被建发地产给拍到了!
怎么样,看着是不是很惊人,光是楼面价一平方就要9000+了,等建起来以后,随随便便一平方起码也得卖到一万五六,甚至于破两万也是分分钟的事吧!
然而,我却不这么看,事实上,我对于漳州的房价一直都是看衰的,原因无非以下几点:
第一:漳州的住房市场已经远不如前两年那么疯狂
在经历了房价突然暴涨又突然下跌之后,很多人都开始冷静下来,不再傻乎乎的跟着房地产商和中介,任由他们忽悠抬高房价了!
第二:政策的收缩
漳州前两年房价之所以能炒那么高,除了房地产商和中介的热炒,政策的放纵也是一个很大的原因,不过随着这两年中央发布的关于住房不炒的要求,国家政策的收缩进一步制约着房价的上涨!
第三:拆迁户买房者的减少
不管房地产商和中介愿不愿意承认,拆迁户买房者在减少是一个事实,前两年能卖出那么高价格,和很多买房者是拆迁户也不无关系,这些人手里有钱,正好成为了某些人眼中的肥羊,现在肥羊杀完了,剩下的刚需党们能不能承受这么高的房价,犹未可知!
第四:房价泡沫经济太严重
漳州一个号称二线,实际上无论工业还是商业都不如三线的城市,一个平均工资两三千,三四千的小城,房价竟然高达一万多,这么低的收入和这么高的房价,说没有经济泡沫,你信么?
第五:炒房者的退场
在前两年房价火爆的时候,确实很多炒房者进场,进一步抬高了房价,这些人里有的赚的盆满钵满,洗手退出,有的则成了接盘侠,在高点接手了房子,如今成了一个烫手山芋窝在手里,我的一个同学就是这么被套了两套房,现在正为每个月还房贷而头疼不已!
漳州的房价已然高出了一个正常的范围,在未来的两三年里,一定会崩盘,谁会沦为这场狂欢下的受害者,是你还是我?


本帖最近评分记录: 2 条评分 鱼币 +2
德拉诺什 鱼币 +1 05-15 棚改政策不是改了,不以货币补偿为主了不是
芗城冬天 鱼币 +1 05-14 主要还是看国家政策,如果出房产税或空置税,或是棚改不货币化,那是会比较惨,反之则不会
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只看该作者 沙发  发表于: 05-14
崩盘了谁都跑不了
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只看该作者 板凳  发表于: 05-14
我还以为是福大呢

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只看该作者 3楼 发表于: 05-14
全中国一二三线城市都一样,房价为什么这么高,大家心知肚明,最基本的因素不知道你是不知道,还是不敢说,还是假装不知道;跟着制定游戏规则的走,总是没错的,除非你不想玩这个游戏
对面的MM看过来,看过来啊,看过来、、、、、、 
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只看该作者 4楼 发表于: 05-14
嘻嘻,赶紧崩盘,赶紧腰斩。喊得开心就可以了,这样让没房子的人听起来会舒服点。你们高兴就可以
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只看该作者 5楼 发表于: 05-14
5年前,就有人这么算了,结果拍大腿。
[ 此帖被醉梦星凡在2019-05-14 19:39重新编辑 ]
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只看该作者 6楼 发表于: 05-14
漳州平均工资什么时候会涨到一个月一万呢、买房后一辈子当房奴,整天省吃俭用

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只看该作者 7楼 发表于: 05-14
楼主和福大都是讲话很过激的,为啥呢。 房价现在不可能腰斩了,不用看衰。 但是大涨也是不可能的了。 还有漳州算三线城市,不是二线。 刚需的话,能买就买,早买早享受。 去年最低价的时候,忽悠刚需不要上车,今年刚需是不是又拍大腿了,当然除了地段不好的位置。

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乐观,积极,向上,坚持。。。
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只看该作者 8楼 发表于: 05-14
坐等福大和腰斩侠报道

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只看该作者 9楼 发表于: 05-14
朗域业主笑翻在厕所

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只看该作者 10楼 发表于: 05-14
主要还是看国家政策,如果出房产税或空置税,或是棚改不货币化,那是会比较惨,反之则不会
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只看该作者 11楼 发表于: 05-14
个人认为房价不会降到哪里去的

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只看该作者 12楼 发表于: 05-14
除了死,所有事都是趁早好

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为日本人工作的是汉奸日资企业的员工跳槽吧
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只看该作者 13楼 发表于: 05-14
我是这样看的,你说拆迁户少了对吧?好的,你打开百度地图,然后选择图层,然后选择卫星图,然后你看下,在漳州未来一环内,还有多少像市尾这样的大片贫民窟,就知道能拆多少了,你觉得他们喜欢被拆么?芗城区的是不爱,因为他们住了20平的窝,拆了能拆什么,龙文区,拆出什么?拆成鸿浦豪园了,你觉得他们是愿意呢?还是愿意呢?原来4层的农村楼,一堆死资产,现在拆到鸿浦去,变4套,住一套,另外三套居然可以变现了,换以前你那农村楼子谁要?放眼地图,未来一环内多少窟可以拆,桥南!!屌丝估计压根不知道桥南拆什么样了,因为已经超出他们电动车的续航里程了,偶尔公车经过也看不清外面世界怎么变化!

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只看该作者 14楼 发表于: 05-14
为什么现在说到房价会下跌。反对的、不服气的人非常多,支持的人却没几个、这个跟以前刚好相反、为什么会这样呢,这恰好说明大部分的人,相当多的人已经将自己大部分的财产都压在房子里面。一有风吹草动就心惊胆战,而没买房的人,盼望房子下跌的人却没几个、大家明白这个道理吗,就是房子已经严重过剩、接盘侠越来越少。
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只看该作者 15楼 发表于: 05-14
特别是安得广项目,又消化了3000户的刚需,刚需市场更是雪上加霜
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只看该作者 16楼 发表于: 05-14
福大终于出现咯!

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只看该作者 17楼 发表于: 05-14
特别是高位接盘的不少人苦苦支撑,损失了几十上百万还看不到希望、并且房子在手里越久,损失就越大、房子是会变旧了,土地也是有年限的,物业费还是要交的、所以很多人痛苦万分,盼望能抓到救命的稻草
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只看该作者 18楼 发表于: 05-14
有人看到今天拍卖的楼面价好像有比以前高点就开始狂躁起来,就以为找到了救命稻草。其实明白人都看得出来,这个就是国企在托市、这恰好证明没有其他办法了,只有政府联合国企……大家明白就好,不说了
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只看该作者 19楼 发表于: 05-14
朗域太烂了。。。

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