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论大漳州房价、福建房价、中国房价

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房价一直以来都是大家最关心的话题,之前我也曾预测过2019年漳州房价必降。现在看来并没想象中塌方式跌。2019年1――4月份,比2018年平均要低一些,而2018年印象中从春节过后就开始下跌,历史最高感觉是2018年的1、2月份。2019年1、2月份差不多,3月略低,4月止跌(2018年以来首次止跌,略有抬头),5月已过半月,目前看抬头的趋势也已经停止。
2019年以来土拍四次,第二次流产,也就是说成功土拍三次,第一的土拍四块地,以直属国企冠名成功卖出一块地(住宅用地),其它住宅用地保留,第二次流产,第三次相较第一次起拍价便宜非常多,到有多家房企参与,较起拍价,有所提高。第四次土拍就在前段时间,较前两次提高不少,单纯从土拍结果而看,房价应是保持。
一:从国家层面上讲,一直提倡房子是用来住的,从技术上将,增加炒房难度。
二:政府对于土地政策的依赖有所下降。
三:人口结构变化。从计划生育国策以来,新生人口逐年下降,最后出生高峰期75年――85年。
四:城市化进程已基本完成,从改革开放开始农村人口急激减少,大量涌入城市,现在留在农村的壮劳力已不足1/3。基本完成进程。
四:需求量下降,85前大部分已经购房了。这个数据无法提取,但我周边人群85前的无房户很少,基本没有。大家也看看自己的周边人群。
五:房屋库存量,从数据上看,中国房屋库存至少可以再容纳4亿人。从本市新开小区入住率这个也可以佐证。
六:本市发展趋势,自新市委书记上任以来提出“大抓工业,抓大工业”。说明已放弃简单的GDP论,发展实实在在的工业,为吸引高新人才,必提高高新人才福利,其中住房待遇也是重点,有可能像安得广这类房子层出不穷。
七:房产税呼之欲出。很多独生子女的结合,即使没有另外买房子,但很快会拥有两套房子以上。

综上所述:房价不可能涨,而且会逐渐的下调。

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只看该作者 沙发  发表于: 05-16
道理分析的头头是道,外面物价都涨上天了,这里还在分析房价不可能涨,被福大洗脑了吗?我记得你08年不买房,现在盼下跌是不是晚了点?08年房价才两三千啊,历史的教训还在倔强,19年了还是当年的身影,也许到了30年你依然在小鱼网谈论房价最高点的问题!看看龙文一群大佬捂房布局吧,也许下一波大涨就在不远的这一两年内,绝对不是危言耸听!看看物价就明白了!
[ 此帖被刹那芳华在2019-05-16 00:49重新编辑 ]
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只看该作者 板凳  发表于: 05-16
物价上涨,通货膨胀,房价就会上涨,我觉得很可笑、假设的经济行势不好物价大幅上涨,但是你的实际工资收入并没有上涨。大家首先考虑的是吃饭问题、考虑的是粮食,蔬菜,鱼肉,能吃饱的东西才是最重要的,砖头能当饭吃吗,大家连买食品的钱都已经不够了,谁还会有钱去买房子了
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只看该作者 3楼 发表于: 05-16
货币连年贬值,而且越来越快。
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只看该作者 4楼 发表于: 05-16
就好像通货膨胀最厉害的国家委瑞内拉民众大部分饭都吃不饱了、三餐都无着落饿得两眼发昏,哪里还有心思到售楼部去看房子,跟开发商看谈价砍价
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只看该作者 5楼 发表于: 05-16
都是闲得蛋疼,这种国家大事,是你等小民能左右与决定的?
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只看该作者 6楼 发表于: 05-16
该主题已被管理员屏蔽!
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只看该作者 7楼 发表于: 05-16
怎么可以说这种话呢,国家兴亡,匹夫有责
共克时艰全国人民团结一致,同心协力,一起来克服当前我们面临的自然灾害和生活困难。
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只看该作者 8楼 发表于: 05-16
是的,如你所说,很多按揭购房者、会面临着断供的危险、法院拍卖房产的案例将会越来越多 ,然后房价崩盘,次贷危机爆发,房子没人要,法院拍卖不出去,银行把储户的钱都拿去放贷,很多人存在银行的钱无法取出,开始大规模挤兑,银行濒临破产,国家就会启动印钞模式,物价恶性飞涨,一斤大米10000块钱,腰斩侠原先存银行的50万元钱只够买50斤大米。这个就是腰斩侠想要的结果吗
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只看该作者 9楼 发表于: 05-16
回复8楼金门二炮
你是大炮的小号吗,会不会有三炮四炮车马炮什么的,要组建炮兵团吗[[EMOJI:%F0%9F%98%82]]

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只看该作者 10楼 发表于: 05-16
回 9楼(北方烟头) 的帖子
不是,大炮的粉丝
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只看该作者 11楼 发表于: 05-16
发生严重通货膨胀的时候一般都会伴随着物质匮乏,,所以物价上涨非常猛。 在物资极度匮乏的情况下,大家要考虑的首要问题不是如何买房,如何投资,而是要先把自己养活,活着就是希望。如果连吃饭的问题都解决不了,买再好的房子也没什么用。
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只看该作者 12楼 发表于: 05-16
回复8楼(金门二炮)的评论
嗯,继续涨,涨到一平三万,然后让房多成功解套,实现财务自由,这样房多就很开心

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zzfd 
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只看该作者 13楼 发表于: 05-16
都是大人物,大见解
咱们小P民理解不来
有钱就买
没钱就赚
咱只明白这理
其它不是咱考虑的咱不操心                  
好吃好睡身体好,吃嘛嘛香                                    
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只看该作者 14楼 发表于: 05-16
我觉得 腰斩是不可能的 尽管房价现在涨得离谱,但国家要的是房地产软着陆,(提高人民收入,房价保持这个水平,人民收入高了,自然就买的起房子,现在不是房子过剩,是房价过高,很多中低收入家庭买不起,房子看似过剩,是过高原因造成过剩,能买得起的基本上都买了,买不起的还是一大堆,就像金字塔一样 顶尖的基本上房子一大堆,塔底的很多买不起房。未来中国还要2亿农民工要进城
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只看该作者 15楼 发表于: 05-16
涨,百姓苦;跌,百姓苦。赵家集团永远是最大的赢家。
这年头,某些XX眼里,只要对自己或主子不利的就否认事实存在,凡是负面的都是谣言。
还记得2011年,某砖家还一本正经的胡说八道,说地沟油不会上餐桌呢!甚至引发网上的一场激变,真是珉足的杯哀!
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只看该作者 16楼 发表于: 05-16
房价不怎么降的一个原因就是百姓资金没的投,股市不行,存银行又不爱,p2p更是容易出问题,那不投资房子干嘛

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只看该作者 17楼 发表于: 05-16
大家有没有想过,虽然独生子女能继承多套房产,但是中国人口总数,尤其市区人口绝对数是涨的。也就是居住人口是上涨的。  房子根本不可能剩出来。  
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只看该作者 18楼 发表于: 05-16
当然,市区人口是有增长的,根据统计部门的数据,市区常住人口最近五六年来增加了两三万。但是这五六年卖出去的房子足够住20几万人
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只看该作者 19楼 发表于: 05-16
最近毛衣战正式开始、这是美国自己搬石头砸自己的脚、美国人民再也买不能买到价廉物美的中国产品,他们将在相当长时间内会过水深火热的生活,这是他们自作自受,活该、当然也会对中国也会造成一点点影响,因为中国韧性十足。最多只是一些外资血汗工厂搬离中国、一部分人回家创业、少部分人因为还不了贷款按揭房子被拍卖,但这算根本算不了什么东西、所以我中国必胜