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[身边事]益民片区(市尾塔后)房屋征收补偿方案

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漳州市芗城区人民政府关于漳州市益民片区国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告
芗城政府网 日期:2019-05-17 10:38  来源:芗城区住建局   【字体:大 中 小】

为加快推进漳州市益民片区的改造进程,改善群众住房条件,芗城区人民政府决定对该项目用地红线范围内国有土地上的房屋实施征收(具体范围以红线为准)。区房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案(详见附件或芗城区人民政府门户网站)。现按照国务院关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定予以公布并征求意见,有关事项公告如下:

一、征求意见期限自2019年5月17日至2019年6月16日止。

二、被征收人如有意见,应在上述期限内以书面形式提交房屋征收实施单位(办公地址:芗城区市尾村13号5楼,联系电话:0596-7091811),并提供本人身份证明和房屋权属证明原件以及复印件各一份。

附件:漳州市益民片区国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

漳州市芗城区人民政府             
2019年5月17日  

第二部分  房屋征收补偿安置办法

房屋所有权证(或批建手续)以外的及无土地使用权证的砖木(土木)结构以上的房屋一律实行货币补偿。

十二、住宅

    (一)住宅的征收补偿安置办法

1、选择货币补偿

按附表一所列标准进行货币补偿。

2、选择产权调换

⑴选择产权调换的,按被征收房屋有效建筑面积以1:1的标准给予产权调换,不补交差价。必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。

⑵安置房选房后,每个产权户安置房建筑面积超过被征收房屋有效建筑面积的部分,按安置时安置房源的市场价结算;安置房建筑面积小于被征收房屋有效建筑面积的,剩余面积按本方案住宅的补偿标准实行货币补偿。

⑶对符合“双困户”条件的被征收人在安置时,根据《漳州市人民政府关于进一步加强城镇弱势群体保障工作实施意见》(漳政综〔2011〕63号)附件5《漳州市城市房屋拆迁“双困户”补偿安置办法》的规定执行。“双困户”安置实行产权调换时,安置面积最低保障的办法:其家庭人口3人以下的(含3人),安置房建筑面积原则上为45平方米;其家庭人口4人以上的(含4人),安置房建筑面积原则上为60平方米。上述规定建筑面积以内部分不结算差价,超过应安置面积10平方米(含10平方米)以内的按成本价购买,超过应安置面积10平方米以上的按安置时安置房源的市场价结算。“双困户”对象的认定,由建设行政主管部门及“双困户”所在地村(居)委会、街道办事处、民政、公安等相关部门提出审核意见。

(二)住宅的搬迁过渡补助办法

1、选择货币补偿的

⑴按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费和6个月的临时安置费;

⑵在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,搬迁费按3元/㎡·次给予一次奖励,临时安置费按7元/㎡·月给予6个月奖励;

⑶超过签约期限签订协议的,不予奖励。

2、选择产权调换的

⑴征收过渡期限:自签订协议并搬迁腾房之日起开始计算,过渡期限36个月。

⑵搬迁过渡方式:自行过渡,按附表二所列标准每一年发给临时安置费。

①在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,临时安置费按7元/㎡·月给予奖励(逾期安置该奖励不变);

常住户在搬迁范围内的,年龄满70周岁以上的老人每人一次性给予8000元的临时安置费奖励;属低保户、五保户、五老、烈属的每人再给予一次性增加2000元的临时安置费奖励;

②超过签约期限签订协议的,不予奖励。

⑶搬迁费:按附表二所列标准一次性发给被征收人两次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,搬迁费按3元/㎡·次给予两次奖励。

⑷临时安置费时间计算:临时安置费发放期限自被征收人签订协议并搬迁腾房之日算起,至征收部门书面通知入户安置为止。属征收部门的责任,造成逾期安置,若被征收人自行过渡的,从逾期之月起,征收部门应每月双倍付给临时安置费(即临时安置费为8×2=16元/㎡·月)。征收部门发出书面交房通知15天内,被征收人按要求办理入户安置手续的,按标准再发给3个月临时安置费;被征收人未按要求办理入户安置手续的,从发出选房通知第二个月起,征收部门不再支付被征收人临时安置费。

(三)住宅的奖励办法

住宅选择货币补偿的,根据被征收房屋有效建筑面积,在规定签约期限内签订协议,按800元/㎡给予奖励;在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起15天内搬迁腾房,按800元/㎡再给予奖励。

    十三、店面及经营性用房

(一)店面及经营性用房的认定

1、店面的认定:经产权机关登记或经城市规划部门批准为店面的,按登记或批准的面积结合实际丈量面积认定有效面积。未经产权机关登记或城市规划部门批准的,不论是否持有营业执照或税务登记证,均不予认定店面。

2、经营性用房的认定:征收范围内沿街的第一层房屋,有房屋所有权证(或批建手续)的,在征收公告发布之日(含发布日)前办理有效营业执照或税务登记证满一年,且证件都在有效期内、至今仍在营业的,可认定为经营性用房。

3、对于简易搭盖、临时性建筑及工业用地上的房屋,不论是否持有营业执照或税务登记证,一律不予认定店面或经营性用房。上述房屋若有办理有效营业执照或税务登记证,可参照经营性用房的停业损失标准给予停业补助。

(二)店面的补偿安置办法

店面分外街店面和内街店面,沿胜利东路、漳响路(腾飞路)、广电路(塔后路)两侧的店面为外街店面,内街店面所沿道路详见附图。

    1、被征收店面的货币补偿标准为:外街店面22000元/㎡,内街店面12000元/㎡。

    店面夹层的货币补偿标准按店面货币补偿标准(包含奖励)的三分之一计算,全部实行货币补偿。

2、被征收店面选择产权调换住宅,按店面的有效建筑面积:外街店面以1:2的标准、内街店面以1:1.5的标准给予产权调换住宅,不补交差价,必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。选择产权调换住宅的被征迁店面,按调换前的有效建筑面积参照本方案住宅的标准计算临时安置费。被征收店面面积超过安置房面积部分按本方案店面的补偿标准实行货币补偿。

(三)经营性用房的补偿安置办法

1、被征收经营性用房的货币补偿标准为:按经营性用房实际用于经营的有效建筑面积,①只办理工商营业执照或税务登记证其中一证的,参照住宅的货币补偿标准(含奖励),每平方米增加1000元;②办理工商营业执照和税务登记证两证(或多证合一营业执照)的,参照住宅的货币补偿标准(含奖励),每平方米增加2000元。

2、被征收经营性用房选择产权调换住宅的:①只办理工商营业执照或税务登记证其中一证的,按经营性用房实际用于经营的有效建筑面积,以1:1.05的标准给予产权调换住宅,不补交差价;②办理工商营业执照和税务登记证两证(或多证合一营业执照)的,按经营性用房实际用于经营的有效建筑面积,以1:1.1的标准给予产权调换住宅,不补交差价。

必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。被征收经营性用房面积超过安置房面积部分按本方案经营性用房的货币补偿标准实行货币补偿。

(四)店面及经营性用房的搬迁补助办法

1、选择货币补偿的,按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的,搬迁费按6元/㎡给予一次奖励。

2、选择产权调换住宅的,按调换前的建筑面积参照本方案住宅的搬迁补助办法执行。

(五)店面、经营性用房的停业补助

根据被征收店面的有效建筑面积,按50元/㎡·月计算,一次性给予6个月的停业补助;根据被征收经营性用房实际用于经营的建筑面积,按25元/㎡·月计算,一次性给予6个月的停业补助。

(六)店面的奖励办法

店面选择货币补偿的,根据被征收店面有效建筑面积,在规定签约期限内签订协议,按3000元/㎡给予奖励;在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起15天内搬迁腾房,按3000元/㎡再给予奖励。

十四、车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房

    (一)车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房的补偿安置办法

征收范围内的车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房按附表四所列标准给予补偿。

(二)车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房的搬迁补助和奖励办法

车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房(含简易结构)按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费,在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房,搬迁费按6元/㎡给予一次奖励。

(三)车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房的停产、停业补助

征收造成工厂停产、停业等损失的(须提供有效的工商、税务证明,并到工商、税务部门验证),根据被征收建筑面积,按40元/㎡·月计算,一次性给予6个月的停产、停业补助。

(四)车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房的优惠、奖励办法

1、砖木结构以上(含砖木结构)的车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房,在规定签约期限内签订协议,根据被征收有效建筑面积,按300元/㎡给予奖励;在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起两个月内搬迁腾房,按300元/㎡再给予奖励。简易厂房根据被征收建筑面积,按50元/㎡给予奖励。

2、砖木结构以上(含砖木结构)的车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房,其有效建筑面积的认定方法如下:

⑴批建手续完整的,按所批建的手续结合实际丈量面积认定有效建筑面积。

⑵批建手续不完整及违法、违章的建筑

①2002年航拍图上有标注的,按被征收房屋建筑面积的90%认定为有效建筑面积进行补偿安置。若被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房,按被征收房屋建筑面积的10%认定为有效建筑面积给予奖励。

②2002年航拍图上无标注但2009年地形图上有标注的,按被征收房屋建筑面积的50%认定为有效建筑面积进行补偿安置。若被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房,按被征收房屋建筑面积的30%认定为有效建筑面积给予奖励。

③2009年地形图上无标注的砖木结构以上(含砖木结构)的车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房一律不予补偿安置,若被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的,给予适当的建材补助,建材补助标准(不包含土地补偿金额)为:框架结构650元/㎡,砖混结构550元/㎡,轻钢结构500元/㎡,砖木结构450元/㎡;并不再发放按期签订协议及搬迁腾房奖励。

十五、装修补助

根据被征收房屋的装修类别,按附表五的补助标准给予适当的装修补助。

十六、特殊补助

常住户年龄70周岁以上的被征收人,每人领取一次性老人补助2000元;残疾人可凭全国统一颁发的《中华人民共和国残疾人证》一次性领取补助费,一级残疾的2000元、二级残疾的1800元、三级残疾的1500元,精神残疾在上述标准的基础上增加2000元;低保户、五保户、五老、烈属等每户一次性给予3000元补助(同一项目只能领取补助费一次,不重复享受)。

十七、简易搭盖、临时性建筑,一律按附表三临时性建筑物补助。

十八、附属物一次性给予货币补助,详见附表六。

公告来源:http://www.xc.gov.cn/cms/siteresource/article.shtml?id=60463964912640000&siteId=60427432700840000

[ 此帖被漳州小鱼cms在2019-05-20 09:52重新编辑 ]
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只看该作者 沙发  发表于: 05-20
临时安置费一平方才7块,那么少

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只看该作者 板凳  发表于: 05-20
回复1楼莫小米娜
土豪又多了许多

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收张小鱼卡,有卖的M我。
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只看该作者 3楼 发表于: 05-20
还可以。。。。。。

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大家不要问我是谁。我的真名不可以告诉你们。不过,我就要去一个叫美国的地方。改名叫做猪!猪!侠!
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只看该作者 4楼 发表于: 05-20
房价越来越高,拆迁补偿好像没跟着涨。北庙拆迁补偿可能是最合理,补偿的够买差不多的二手房。
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只看该作者 5楼 发表于: 05-20
听说有一个2万多平米

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只看该作者 6楼 发表于: 05-20
回 3楼(程枫) 的帖子
那不一下子变成漳州首富了
先骂人者扣鱼币,被骂者反而被禁言。这管理,也是呵呵哒了。在版务区投诉,还故意不回复。
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只看该作者 7楼 发表于: 05-20
回复5楼程枫
2万平米土豪啊

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只看该作者 8楼 发表于: 05-20
回复7楼(现实世界)的评论
是啊,马上就是亿万富豪了

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只看该作者 9楼 发表于: 05-20
可以拿200多套房子安置费一年就要好几百万

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只看该作者 10楼 发表于: 05-20
这些钱一赔,漳州房价又要涨了

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只看该作者 11楼 发表于: 05-20
站着说话不腰疼的 几个有2万平的  
现在房价多少 一平方赔6300去哪买房去
一朝拆迁生活回到解放前!
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只看该作者 12楼 发表于: 05-20
回 6楼(金门大炮) 的帖子
你把漳州首富看的太不值钱了~~~~漳州千亿目前没听说过~~百亿的还是不少的~~
级别: 鲨鱼(5级)
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只看该作者 13楼 发表于: 05-20
回 11楼(viviena) 的帖子
关键不用交税~
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只看该作者 14楼 发表于: 05-20
回 13楼(囧小宅) 的帖子
不用你交税 你家房子6300卖不卖
不要随口说些风凉话 请有点同理心
我们正处于水深火热 还没地维权
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只看该作者 15楼 发表于: 05-20
6300?在货币化不提倡的情况下,鼓励选择安置房的做法吗?

---来自iPhone客户端

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只看该作者 16楼 发表于: 05-20
就货币补偿来说确实低了。
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只看该作者 17楼 发表于: 05-20
回 14楼(viviena) 的帖子
莫激动~~我说的是2万平的~~~没表达好~~不好意思~~
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只看该作者 18楼 发表于: 05-20
        
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只看该作者 19楼 发表于: 05-20
回 15楼(晓舞童鞋) 的帖子
对  6300是最高档,没人是框架结构
需要有土地证、房产证(这个一般没有)可置换 否则只货币赔偿
02年以前1:(0.9+0.1签约期奖励)来置换
02~09年1:(0.5+0.3签约期奖励)
我们刚开始拿到的那份方案赔偿标准才4060+1600奖励