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[爆料]从国贸的拍卖看漳州的房价

楼层直达
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       本人属于骑驴换马类型,现在的房子离上班确实有点远,当时图便宜,现在有点后悔。于是打算换近一点的,国贸算是比较合适的一个选择.,最近又出来了国贸17\18栋的拍卖,于是去围观了一下,现场的人还算不少,整个售楼中心都挤满了,但是拿牌竞拍的并不多,估计是一个竞拍的号跟了好多家属来。去的时候拍卖已经开始,没时间看完整个拍卖,到中途就撤了,大概情况看图。后面没有的数据有去的鱼鱼们补充一下,还有第一批的拍卖没去看,大家也可以补充。

1、个人感受,国贸为什么可以这么操作,前面有人科普了,也算是开发商追求利益的最大化吧,无可厚非。
2、市场没有媒体吹的那么火热,大家都比较理性;媒体和房产相关的自媒体是房价上涨的帮凶,包括小鱼网在内和几个浏览量比较大的房产公众号。第一批17栋1201跟第二批18栋1203同楼层,同面积,同户型,17栋1201成交价158万,单价13239元,18栋1203成交154.5万,单价12946(目前可对比的数据只有这两个)。
3、拍卖成交价比现在国贸的二手房价格低,现在网上国贸二手房价格几乎都要1.3左右,没去了解实际成交价。我觉的买国贸二手的可以参考这两次拍卖的成交价,算是砍价的一个筹码。国贸的起拍价应该是目前国贸二手房的低价,毕竟开发商养了那么大一个财务智囊团,对这些价格的把握应该是不会太离谱。
4、去年底以来国贸的二手房打的是市实小龙文校区的招牌,这个谁也说不准,连中介也只能说可能性大,毕竟近水楼台先得月。关于这个学校,个人感觉更多的只是二实小龙江分校的整体搬迁,教学质量仁者见仁,智者见智。
5、漳州房价怎么走,谁都不敢说得很准,看空的有,鱼塘里的福大就是坚决的空军,看多的也多。引用朋友的一个观点,漳州房价如果没有投资价值,或者说投资收益赶不上货币贬值,房价肯定涨不上去,维持现状是最理想的。要跌很多,可能性不大,毕竟有人不同意跌。刚需族,就啥也不要考虑,够首付,就下手,你能等,你丈母娘,你老婆不能等;非刚需,走走看看,看中了就别犹豫;投资,我觉得风险偏中上,除非厦门房价大涨。
[ 此帖被auba在2019-07-05 09:03重新编辑 ]
本帖最近评分记录: 2 条评分 鱼币 +6
锋利的盾 鱼币 +1 07-05 -
飘来飘去的猪 鱼币 +5 07-04 原创
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只看该作者 沙发  发表于: 07-04
刚需有能力就上吧,等腰斩要等到啥时候?

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只看该作者 板凳  发表于: 07-04
不错,有理有据,不是空喊口号的那些人可比。
说到国贸,6月初国贸天成首次开盘我去了现场,在融信假日酒店。现场采用按顺序选房认购的方式,进场时先领个号牌,然后根据顺序叫号选房。估计认筹的不到300人,开发商只准备了300个号,我去的晚,领的也是比较靠后号牌,当时现场人数已经不多,座位大多是空的。号数是5个一组叫的,我进场时已经叫到100多号,因为人不多,经常是5个号没人,马上接着叫下一组5个号。叫到220左右时,估计开发商看后面确实没多少人了,剩余的所有人全部一次性进场。最后那一波人比较多,开发商拍了那一波的场景用来营造认购人群爆满的情景,套路玩得很溜。最后去化率多少不太清楚,但看墙上贴着的认购表还是有不少空白,高楼层的倒是很多被买了。
总之,现场认购不是太火爆,去化率应该比较一般,因为如果很高的话,开发商肯定会吹。
中医不过是有意或无意的骗子--鲁迅
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只看该作者 3楼 发表于: 07-04
开发商里一般没有精算师这个岗位,开发商定价确实有一套体系,但没有你想的那么神秘。根据市场行情、公司预期回款速度等因素来定,定砸掉的例子也很多。
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只看该作者 4楼 发表于: 07-04
买这两栋还不错看游泳池的

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只看该作者 5楼 发表于: 07-04
第一次听说拍卖的。新鲜。不过一般拍卖都有拖,比如说原主人想卖一个古董,心理价格10万,5万起拍,那他就叫2个朋友去,只要低于10万,就往上叫
车险,重疾病险,百万医疗险,意外险,信用贷款,加微信wzj3079
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只看该作者 6楼 发表于: 07-05
引用
引用第1楼萌萌老爸于2019-07-04 12:18发表的  :
刚需有能力就上吧,等腰斩要等到啥时候?

腰斩这种情况是小概率事件,还是不要等
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只看该作者 7楼 发表于: 07-05
国贸那地段,苦阿,1万不能在多

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只看该作者 8楼 发表于: 07-05
参考周边尊品价格,也就11500左右,国贸和悦龙庄都火了,被福晟拉低了房价,像车位 悦隆庄和国贸,一个车位15-20万,尊品车位最低一个7万
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只看该作者 9楼 发表于: 07-05
拍卖,里面混几个拖咋办

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只看该作者 10楼 发表于: 07-05
回 9楼(发粪涂墙) 的帖子
你以为是演电视电影啊非要不可啊
大家都有个心理价格
超过了谁会去叫价
而且实际上来说
如果卖价不到卖家的心理价位
一般也会是托叫走
[ 此帖被传说三少在2019-07-05 10:58重新编辑 ]
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只看该作者 11楼 发表于: 07-05
好新鲜的卖法。确实可能存在很多拖。尊品这个楼盘怎么样?高峰卖万五一平。现在跌得有点多

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只看该作者 12楼 发表于: 07-05
现买房的不多了吧…安得广已经去掉很多的刚需…

国贸居然还能搞拍卖……里面肯定很多托。
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只看该作者 13楼 发表于: 07-05
不是说各楼盘都涨价……到处都在变现降价。
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只看该作者 14楼 发表于: 07-05
国贸本来也就这个价格 维持了近1年
相信我们能成为朋友!
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只看该作者 15楼 发表于: 07-05
目前一手房来看,价格还是依然坚挺,有个车楼盘出现小幅度优惠,唱戏叫喊大跌的空军,估计会让他们失望。二手房目前处于阴跌状态,至于底在何处就看自己判断了。"稳"房价,国家三番五次的强调。在空军眼里如同救命稻草,据理力争。所以,刚需者也不必纠结房价涨跌,很明确国家的本意是防止大涨大跌,所以有能力就入手,没能力就努力赚钱。投资者的话,说难听点,他们也不会去听空军的意见,毕竟他们从房子赚到钱,一个人让他突然容易赚到那么多钱,你觉得他会听那些喊空的意见吗?所以真正纠结的人只有一类,刚够首付的没房子人群。至于不够首付的没房子人群和投资者,不管网上的争辩如何激烈,一方还是买不到房,另一方还是继续等待合适机会买房。

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只看该作者 16楼 发表于: 07-05
数万投资客被忽悠,受骗上当,被高位套牢、损失几十上百万,到现在的两年的解套遥遥无期,损失还在不断的加大、这就是说听人家的话,投资赚钱的例子吗、他们从房子赚钱吗?
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只看该作者 17楼 发表于: 07-05
就算早点入市的投资客、现在还有一点利润、如不及时抛售、过几年的话可能利润也会消失,甚至赔本。.
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只看该作者 18楼 发表于: 07-05
这样也可以变相降价,那些资深炒房客就不会去拉布条了
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只看该作者 19楼 发表于: 07-05
这批房子是2016年4月份办的预售证,当时一张证办了5栋楼出来,均价8500到9000,结果市场价格涨得太快,卖到这两栋楼的时候这个价格出去就亏了,但预售价不让改,捂着又算捂盘惜售,只好自己买下来,现在再拿出来拍卖。
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