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漳州市本市级2019年的第四场土拍落锤

楼层直达
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漳州市本市级2019年的第四场土拍落锤。

??经过多轮竞拍,最终位于西湖板块的安置用地2019P08地块由大唐以底价24000万元竞得,楼面价约2437元/㎡,溢价率0%;

??同属西湖板块的安置用地2019P09地块流拍;

??高新区2019P11地块由金盏以底价13650万元竞得,楼面价约4928元/㎡,溢价率约18%。

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淡然处之6 鱼币 +1 10-01 打赏,小鱼有你更精彩
大家不要问我是谁。我的真名不可以告诉你们。不过,我就要去一个叫美国的地方。改名叫做猪!猪!侠!
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只看该作者 沙发  发表于: 09-25
猪涨地落!

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只看该作者 板凳  发表于: 09-25
没有人关注和解说吗?

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只看该作者 3楼 发表于: 09-25
这是预示着房价要跌吗?

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只看该作者 4楼 发表于: 09-25
可能不是很理想  因为中介今天土拍都没刷朋友圈  
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只看该作者 5楼 发表于: 09-25
溢价率0,怎么可能还多轮竞拍
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只看该作者 6楼 发表于: 09-25
高新区都拍到5000的楼面价,房价要上万的。
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只看该作者 7楼 发表于: 09-25
商品房低于1万内是不可能了,政府不让
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只看该作者 8楼 发表于: 09-25
zf回购啦,不然怎么这么便宜

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级别: 鲨鱼(5级)
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只看该作者 9楼 发表于: 09-25
限价回购的土地有什么好关注的?相当于找个代建单位而已。

不过可以给你们算算这笔买卖为什么开发商不爱做。
以2019P08为例:出让面积41072.87㎡,计容住宅93900,商业2200。
2019P08:本地块带回购方案出让,由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/㎡,地下车位回购价为3000元/㎡。

可以卖给自然资源局多少钱?住宅部分:7776×93900≈7.3亿。地下车位按照占地面积80%算,3000×41072×0.8≈1亿。一共8.3亿。

剩下两千平方的商业倒是可以卖几个钱,也不知道一平两万有没有人要?算有吧。大概四千万。

支出,地价2.4亿,配套费算三千万。2.7亿。加地下室14万的建筑面积,含税一平方3500不高吧?大概4.9亿。这里总投资已经7.6亿了吧?这7个多亿三年多的资金成本要不要15%?给打个7折,7千万,合计8.3亿。

折腾两三年,就是赚那两千平的商业,还不一定能及时卖掉。再万一国土局到时候手头紧回购缓两年呢??

这么算算这块地是不是没啥好拍的了??

专业拆台二十年
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只看该作者 10楼 发表于: 09-25
这是
腰斩
的节奏
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只看该作者 11楼 发表于: 09-25
腰斩 的节奏
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只看该作者 12楼 发表于: 09-25
今年土拍怎么这么少

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只看该作者 13楼 发表于: 09-25
很好很好!!!!!!!!
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只看该作者 14楼 发表于: 09-25
    
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只看该作者 15楼 发表于: 09-26
西边的土地不值钱,没利益也就没人抢~~,,,比如芗江酒店市中心这块黄金地,网络竞拍~~估计早就内定做做招标形式而已走个程序
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只看该作者 16楼 发表于: 09-26
自古有云,,亏本生意没人做~杀头生意有人干
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只看该作者 17楼 发表于: 09-26
说明房价
已经涨不上去了
实业兴国才是王道
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只看该作者 18楼 发表于: 09-26
7776的回购价,2500的楼面价,这样都没钱赚,房企的真实成本大致出来了,今年环保太严,砂石水泥不停地涨,建安成本不断攀升,工程太难做了
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只看该作者 19楼 发表于: 09-26