限价再高又如何，接近腰斩在甩卖——泉州又有楼盘降价求快销
原创： 都教授说房 都教授说房 今天
关注泉州楼市的朋友们或许知道，近年来石狮市区的土拍限价一般设定在毛坯一万、精装一万三左右，而实际上开发商们拿地之后，都会往高的限价去备案，毕竟地拿得也不便宜，开发商们肯定都能希望卖高一点，实在卖不动了再说。
于是，这些限价分为毛坯和精装的楼盘，最终基本上都是按照精装限价去备案，以至于石狮市场上出现了大把备案价在一万二三的楼盘。可以说石狮的备案价和晋江、市区相比只高不低。
但是，尽管你可以按照上限去设定备案价，但你不可能改变市场趋势，给再高的备案价卖不动也没有意义，有成交量支撑的价格才叫房价，没有成交量支撑的叫做“有价无市”。事实上近年以来石狮楼市库存居高不下，供过于求的问题越来越突出，市面上这些高达一万二三的楼盘销售极其困难，真正能够走量的还是售价在7000-9000的项目。
这样一来，由于价差十分巨大，而高备案价的项目土地成本又太高，短时间内不愿意降价，使得石狮楼市出现分化，价格合理的还是相对好卖一些，价格破万的销售举步维艰。那么，接下来是卖不动继续死撑下去，还是降价跑量、断臂求生，此时就看开发商自己的选择了。
9月28日，在国庆前三天，石狮恒大悦龙台项目发布一则《团购大放价》的信息，开启国庆促销模式，其中推出五套特价房。和一般开发商喜欢拿低层房源来做特价房不同，这次特价房还都是相当不错的楼层。
这几套特价房折后单价只有七八千，咋一看这个价格只不过是当前石狮楼市的主流成交价格，并没有显得多么便宜。但是实际上我们查一下备案价就会发现，这个售价已经接近腰斩了。
我们举例来看，上述特价房中11号楼1106折后单价是7747元/㎡，而经查石狮市不动产登记中心官网公示，这套房子的备案价高达12223元/㎡，本次优惠接近六折。这真是一个相当大的降价幅度了，不得不说降价也需要一点勇气，但是相信只要肯面对现实，大幅降价之后购房人自然会加以考虑，总比明明房子卖不出去还死咬着虚高的价格不放要好得多。
这就是目前石狮楼市的真实状况，也是大泉州不少地区的真实写照，石狮虽然近年经济增速并不很高，但毕竟仍是全国闻名的百强县，本地居民有着比较充足的购买力。
