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[身边事]未来两三年房价真的会越来越低?

楼层直达
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只看该作者 40楼 发表于: 09-28
所以现在不是购房的好时机,除了等不及的刚需、能等的还是继续观望、房价还将不断下跌
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只看该作者 41楼 发表于: 09-28
你先告诉我,今年漳州房价跌在哪里?明明各种抬头!

[ 此帖被刹那芳华在2019-09-28 15:16重新编辑 ]
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只看该作者 42楼 发表于: 09-28
市场今非昔比、七千多的限价房、也反应平淡、房地产市场辉煌不再、将进入长期的阴跌状态。
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只看该作者 43楼 发表于: 09-28
回 42楼(福大) 的帖子
你一直在说阴跌,但事实上漳州已经偷偷的把去年阴跌的部分涨回来了~就如同去年厦门如此夸张的暴跌20%,今年不也一样涨回来了!

[ 此帖被刹那芳华在2019-09-28 15:33重新编辑 ]
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只看该作者 44楼 发表于: 09-28
去了解一下,一八年初、一手房九龙台,大唐名门印象、天骄、一号府、中海、悦龙庄等等价格是多少、二手房冠城国际、0596
永大新城、香榭花都、新城财富、天福园、天隆名邸、荣誉等等的价格
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只看该作者 45楼 发表于: 09-28
回 30楼(kingfish) 的帖子
别什么幼稚不幼稚,活在梦里的是你们,房价上涨视而不见,硬要说跌!自我安慰有意思?我楼上有数据,自己看!
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只看该作者 46楼 发表于: 09-28
就不再举例说明、一七年高峰期的房价跟现在比跌了多少
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只看该作者 47楼 发表于: 09-28
回复35楼(福大)的评论
我可以说下我身边的人的想法,我身边的人都是怕跌不买才观望,如果能上涨保值,现在这房价买也是没有压力的啊!不过现在确实新盘集中开盘够多选择性也够多,开发商也要降价促销,可再降价也不可能腰斩回去了吧,腰斩的后果相信你这么专业应该懂的

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只看该作者 48楼 发表于: 09-28
回 44楼(福大) 的帖子
你先告诉我,咱们漳州市区芗城、龙文哪点比不上同安、翔安那些破破烂烂的地方了?岛内才叫厦门,岛外的基础设施集美、海沧都不一定比得过我们市区,何况是翔安、同安这些开荒的地方!凭什么上2万3万?在我眼里真正的厦门只有思明和湖里,其他的地方也能叫厦门?集美和海沧也就芗城、龙文的水准,更何况经济和基础设施都极差的翔安、同安?那他们凭什么房价那么贵?又为何有钱买?反而是我们市区一万多就要喊,不行了,再上涨,没人买得起了?



[ 此帖被刹那芳华在2019-09-28 15:51重新编辑 ]
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只看该作者 49楼 发表于: 09-28
回 48楼(刹那芳华) 的帖子
这不能说明什么问题、晋江现代化水平、比云肖不知道高多少,但房价并没云肖高
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只看该作者 50楼 发表于: 09-28
回 47楼(愤怒的蜗牛哥) 的帖子
房地产能够软着陆,那是最理想的
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只看该作者 51楼 发表于: 09-28
回 49楼(福大) 的帖子
我就问你,2万的同安和3万的翔安,对比1万出头的芗城、龙文,你会选哪里?我去过同安,城市垃圾得一塌糊涂,也配叫厦门!连角美都能吊打同安的城建!那边房价两三万简直就是神经病!我们市区比它漂亮多了!


[ 此帖被刹那芳华在2019-09-28 15:57重新编辑 ]
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只看该作者 52楼 发表于: 09-28
因为他姓厦,不姓漳、厦门是经济特区,计划单列市,副省级城市、自由贸易区,厦门头衔跟深圳一样多。同安的一个事业单位编制的工作人员的工资比福州鼓楼区公务员工资还高
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只看该作者 53楼 发表于: 09-28
回 52楼(福大) 的帖子
所以养老还得在我们漳州,其他都是虚的,希望漳州发展得越来越好!
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只看该作者 54楼 发表于: 09-28
是的漳州是个很宜居休闲的城市,希望漳州越来越好、更多的各类人员、喜欢来、留得住、在这里安家乐业。
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只看该作者 55楼 发表于: 09-28
回复48楼刹那芳华
你说的厦门岛外的两个区,虽然硬件差点,但老百姓收入高啊!房价肯定就贵

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只看该作者 56楼 发表于: 09-29
限价再高又如何,接近腰斩在甩卖——泉州又有楼盘降价求快销
原创: 都教授说房 都教授说房  今天


关注泉州楼市的朋友们或许知道,近年来石狮市区的土拍限价一般设定在毛坯一万、精装一万三左右,而实际上开发商们拿地之后,都会往高的限价去备案,毕竟地拿得也不便宜,开发商们肯定都能希望卖高一点,实在卖不动了再说。

于是,这些限价分为毛坯和精装的楼盘,最终基本上都是按照精装限价去备案,以至于石狮市场上出现了大把备案价在一万二三的楼盘。可以说石狮的备案价和晋江、市区相比只高不低。

但是,尽管你可以按照上限去设定备案价,但你不可能改变市场趋势,给再高的备案价卖不动也没有意义,有成交量支撑的价格才叫房价,没有成交量支撑的叫做“有价无市”。事实上近年以来石狮楼市库存居高不下,供过于求的问题越来越突出,市面上这些高达一万二三的楼盘销售极其困难,真正能够走量的还是售价在7000-9000的项目。

这样一来,由于价差十分巨大,而高备案价的项目土地成本又太高,短时间内不愿意降价,使得石狮楼市出现分化,价格合理的还是相对好卖一些,价格破万的销售举步维艰。那么,接下来是卖不动继续死撑下去,还是降价跑量、断臂求生,此时就看开发商自己的选择了。


9月28日,在国庆前三天,石狮恒大悦龙台项目发布一则《团购大放价》的信息,开启国庆促销模式,其中推出五套特价房。和一般开发商喜欢拿低层房源来做特价房不同,这次特价房还都是相当不错的楼层。



这几套特价房折后单价只有七八千,咋一看这个价格只不过是当前石狮楼市的主流成交价格,并没有显得多么便宜。但是实际上我们查一下备案价就会发现,这个售价已经接近腰斩了。



我们举例来看,上述特价房中11号楼1106折后单价是7747元/㎡,而经查石狮市不动产登记中心官网公示,这套房子的备案价高达12223元/㎡,本次优惠接近六折。这真是一个相当大的降价幅度了,不得不说降价也需要一点勇气,但是相信只要肯面对现实,大幅降价之后购房人自然会加以考虑,总比明明房子卖不出去还死咬着虚高的价格不放要好得多。

这就是目前石狮楼市的真实状况,也是大泉州不少地区的真实写照,石狮虽然近年经济增速并不很高,但毕竟仍是全国闻名的百强县,本地居民有着比较充足的购买力。
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只看该作者 57楼 发表于: 09-29
回复20楼福大
这次房价走的是ABCxABC,三重两叠加的调整,现在进入第二个ABC的调整,预计未来两三年内结束调整。

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只看该作者 58楼 发表于: 09-29
回复56楼福大
调整结束后房价将进入另一个牛市

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只看该作者 59楼 发表于: 09-29
想买

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