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[身边事]漳州一小区“免费车位 ”被上地锁 开发商:将出租收费

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“在龙文区永年公园美学小区租了一个店面,一直以来店面门口的停车位不收费,可再过一个月,开发商就要收费了。”来自漳州市龙文区永年公园美学小区11号楼店面的林女士表示,店门口的停车位不是属于全体业主的吗?开发商有出租的权力吗?对此,导报记者进行了走访。



不少车位已经装了地锁
现场:不少停车位被上地锁
10日下午,导报记者来到永年公园美学小区,即将收费的停车位位于11号楼店面的外街和12号楼店面的内街、外街。
在靠近迎宾路的一侧,导报记者看到大门处有个保安亭,中间设置一根栏杆,不少车辆正在通过。走进停车场内,一些停车位被上了地锁,还有个别停车位上有地锁的痕迹。通过走访得知,是部分店面店主把停车位上的地锁撬开后留下的痕迹。
在11号楼店面和12号楼店面的外街,导报记者看到停车位旁边仅能容下一辆车子通过。
业主:这些车位原本免费
“今早店门口突然来了几个人,没有出示任何文件,便在我店面门口的停车位装地锁,当时我就没有同意,立刻报了警,他们才没强行安装。”11号楼店面的林女士介绍,原本免费的车位,马上要出租收费了,不仅她停车不方便,还会影响到她的生意。
买在16号楼店面(12号楼内街对面)的林先生称,他是在2017年1月份购买的店面。当时开发商有发一些效果图给林先生,他看到效果图上店面门口是绿化带,觉得环境不错,便买了下来。可2018年开始,开发商开始在地面上划车位,林先生以为是方便店主才划的车位,直到后来,开发商开始向他店面门口的停车位上地锁,要出租收费,林先生这才感觉自己被“骗”了。“这是变相收费!我们店主们联名写了一封意见书给开发商。”林先生称,但和开发商多次商量无果。
开发商:停车位属开发商所有
随后,导报记者来到该小区开发商处——永年地产,一工作人员介绍,他们将于11月12日开始出租车位。
工作人员还向导报记者出示了一份《关于永年公园美学11幢、12幢商业街周边地上停车位管理的说明》,文中显示:该地面停车位不是来源于占用小区公共绿化或公共道路形成的,我司按照漳州市城乡规划局于2012年4月16日批复的《永年·阳光清净项目规划及建筑方案》,规划批建的地上户外停车位指标为95个停车位。我司拥有上述地面规划停车位所有权……”因此,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有。
在总平面图上,导报记者看到一行字,“经研究,同意永年地产(漳州)有限公司永年·阳光清静建筑单体文案”,上面印章为“漳州市城乡规划局”(复印件)。
当导报记者问及出租车位需要什么手续和文件时,该工作人员称,他们已经咨询过物价局和发改委,不需要备案也不需要出具什么手续。
城管:已经介入调查
对此,龙文区城管局相关工作人员表示,要看该小区11号楼店面的外街和12号楼店面的内街、外街是否属于开发商购买的土地,如果是开发商购买的土地范围内,则属于开发商所有,如果停车位不属于开发商购买的土地范围内,停车位则是属于政府,而具体停车位的归属问题还是要问规划局。
该工作人员还介绍,即使该片停车位属于开发商所有,要把车位出租给业主也是需要去物价局审批和办理一些相关手续。目前,龙文区城管已经介入调查。
导报记者将持续关注此事。(记者 刘龙 文/图)
先骂人者扣鱼币,被骂者反而被禁言。这管理,也是呵呵哒了。在版务区投诉,还故意不回复。
zzfd 
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只看该作者 沙发  发表于: 10-12
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只看该作者 板凳  发表于: 10-13
如属于开发商,只要符合规范且通过物价等部门审批。就可以出租。不能因为停习惯免费,开始收费就闹事。 但如属于违法圈地收费。可以连同其他业主去住建局城管局等部门反映。

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只看该作者 3楼 发表于: 10-13
反正不是开发商占去就是开店的占去,怎么也不可能是公共的,还是收费吧
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只看该作者 4楼 发表于: 10-13
回 3楼(yyqzzb) 的帖子
我也觉得挺好的,让他们狗咬狗去
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只看该作者 5楼 发表于: 10-13
即使是属于开发商所购土地,但当初购房时属于公共绿化公共道路用地的话,所有权也属于全体业主所有,业主花钱买公摊了,出租收益也应归全体业主

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只看该作者 6楼 发表于: 10-14
回 5楼(呀呀平) 的帖子
你说的好像也有道理
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只看该作者 7楼 发表于: 10-15
回复5楼呀呀平
说的没错,电视上面很多案例几乎都是这么判决的。

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只看该作者 8楼 发表于: 10-15
如属于开发商,只要符合规范且通过物价等部门审批。就可以出租。不能因为停习惯免费,开始收费就闹事。 但如属于违法圈地收费。
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只看该作者 9楼 发表于: 10-15
回 5楼(呀呀平) 的帖子
现在哪个小区的公共道路停车没有被物业收费的?全体起诉吧
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只看该作者 10楼 发表于: 10-15
是的。。。,

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大家不要问我是谁。我的真名不可以告诉你们。不过,我就要去一个叫美国的地方。改名叫做猪!猪!侠!
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只看该作者 11楼 发表于: 10-15
回 9楼(孤独的老鱼) 的帖子
主要是业主的力量太分散,有业委会才能跟他们斗智斗勇,但也很容易被他们收买。
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只看该作者 12楼 发表于: 10-15
这是那些部门不想得罪人在装瞎,这永年还煞有介事地拿图纸给记者看。这个记者不知道是装傻还是真傻。。。这都不懂跟什么房地产新闻?

开发商并没有什么特权,房子竣工交付以后,未售部分的商品房权益归开发商,你可以把它当做一个持有多套房子车位的业主,但也仅此而已。小区用地红线内的地面车位不计容,属于公共配套,归全体业主共有,物业想要围起来收费不是不可以,但收费方案要征得该小区双过半业主(双过半=户数和面积均过半)的同意,并报物价局批准。

你看他永年地产有没有持有公园美学一半以上以上的房产咯,或者之前有没有稀里糊涂签了什么把地面车位使用权无偿移交给开发商的协议。

台湾人,蔫坏。
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只看该作者 13楼 发表于: 10-15
回 12楼(菜刀) 的帖子
我也是这么想的,如果是开发商的,为什么不拿出来卖呢?开发商巴不得卖出去吧?
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只看该作者 14楼 发表于: 10-15
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而且他们应该也没有产权证书,如果有的话应该是拿产权证书出来看,而不是图纸吧。
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只看该作者 15楼 发表于: 10-15
回 12楼(菜刀) 的帖子
漳州的有关部门有时候就是这样,小漳州,人情社会。
[ 此帖被金门大炮在2019-10-15 10:52重新编辑 ]
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只看该作者 16楼 发表于: 10-15
回 15楼(金门大炮) 的帖子
这个往小的说是踢皮球,往大了说是目无王法。地面车位属业主共有这种物权法明文规定的东西都搞不清楚,只能说法盲混进执法局了。
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只看该作者 17楼 发表于: 10-15
回 16楼(菜刀) 的帖子
开发商在出租公告中还写只负责场地出租,如果损坏一概不负责。
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只看该作者 18楼 发表于: 10-16
回 12楼(菜刀) 的帖子
说的很对呀
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只看该作者 19楼 发表于: 10-16
权属要么是开发商的,要么是业主集体所有的,店家免费停车习惯了,要交钱就闹事