[身边事]外来人士的福音、安得广又来了

回顾近些年角美的土拍会发现，自2016年以来，角美地价就稳定在万元线之上，即便在市场冷清的2018年，也没有出现楼面价为4位数的情况，市场热度高的时候，还一度逼近1.6万/㎡。

就推出两块地，起拍价也不高、就底价成交、如果多推给几块、流拍的概率就非常大，除非按非常低的楼面价起拍、拍出的结果就是楼面价大幅度的降低、从而引发房价会大降价的预期、保房价保地价的目标就泡汤了、也是对前期拿地的开发商以及购房者的不负责任。

回想今年5月22日，角美进行第一场土拍。大唐以10319元/㎡楼面价竞得2019P02地块，旭辉以10030元/㎡楼面价竞得2019P01地块。相比本次土拍宗地，地块位置较有优势。

但本次土拍结果也让业内人士直呼出乎意料，角美新城地铁口优质地块出让，地价每平米直降二千多元。

鹭岛生活正文
[10-30]角美土拍爆冷，地价腰斩跌回15年，房价也要大跌了。
2019-10-30 16:47阅读：912  回复：9
楼主：天天望天天
    这次角美土拍诚意满满，拿出优质地块，中心地段，规划地铁口和门口就是中小学。但今天角美土拍现场却极度冷清，几分钟便收场了。其中，2019P03地块楼面价5619元/㎡，2019P04地块楼面价7892元/㎡，均是以底价成交。17年土拍角美地王地价15639元/㎡，今年前几个月土拍还有10319元/㎡。才过几个月，地价直接腰斩了，好在还有人底价接盘没有流拍。
    众所周知，角美那边自住率低，炒房投资比重大，本来下半年房子降价都不好卖了。这次土拍出来，估计那边房价更要跌一波了。
    而厦门这边11月土拍说好的日期，同时也是优质地块，但却临时推迟了，是不是也不看好呢？

当年坐二望三，如今接近腰斩，“厦门西”撑不起的角美房价
原创： 都教授说房 都教授说房  今天


10月30日下午，角美今年第二场土拍落幕，两幅地块低调地以底价成交。这两块地编号分别为2019P03号、2019P04号，结果均由金地拿下。由于这场土拍只来了漳州经发、宝嘉、金地三家房企，被戏称为“媒体多于开发商”，明显可以看出这场土拍就如十月底的气候一般，已至深秋，天气凉凉。

而从报名的三家公司来看，漳州经发只是习惯性陪跑，宝嘉毕竟去年拿过一块地，如今肯定也会来亮亮相，而真正有意向底价拿地的就是金地了。最终的结果是2019P03号成交楼面价7892元/㎡、2019P04号成交楼面价5619元/㎡。

单看这个地价你可能还没意识到土拍有多凉，或许还觉得：“哎哟，这个地价很高嘛。”相比泉州市区每次土拍楼面价就五千多，看上去角美的地价还是要比福建经济总量第一的泉州高上不少。但是，我们还是要对比一下角美此前出让的地块。先不说2017年那块号称可售楼面价破1.5万的地王吧，就拿去年宝嘉拿下的万达广场南侧地块来比一比，角美宝嘉誉峰那块地的楼面价是10111，而今年5月第一场土拍，旭辉和大唐的两块地，也拍出了25%以上的溢价率，至少有人争夺，不至于底价成交，最终成交的楼面价也和宝嘉地块一样在一万出头。

然而如今角美地价一下由一万出头跌到了最低五千多，仅仅相隔不到半年时间，地价跌去了几乎一半。如果说土拍之前还有人喊着角美房价要反弹，相信本场土拍之后他们又不由得再度噤声。

那么，为什么那些人那么渴望角美房价反弹呢？这就要回顾一下过去这两年角美楼市经历的大起大落了。要知道，被套牢的可不仅仅是开发商啊。

2017年8月、9月，角美两场土拍连续拍出漳州经发和古龙两块高价地，由此大为提振了某些业内人士的信心，甚至当时有文章报道称，有业内人士直言角美未来房价将达3万。只可惜最终这些地王不仅没有成为某些业内人士口中的角美楼市“风向标”，恰恰相反，他们成为了福建楼市的“反向指标”。



当年号称1.5万的地价，如今剩下了三分之一；当年号称将达3万的房价，如今连一半都到不了；这对比如此强烈，正可谓：理想很丰满，现实很骨感。



当年的那些业内人士是否太过自信了呢？实际上我们回头看看那段楼市狂热的岁月，他们的这种自信也不是空穴来风。众所周知，当年漳州限价一平方2万，因此众多楼盘在那时纷纷把报价提到了2万，一时间，有的均价19999，有的均价19990，但实际上有的楼盘虽然限价，但是捆绑一个价格不低的车位销售，这样一来，实际上房价已经突破了2万。而就算这个价格依然卖得十分火热。


如今回想起来，显然当年“坐二望三”的形势下，他们认为角美房价将破3万是不无道理的。毕竟在他们看来，作为“厦门西”核心地带的角美，那可是一个特殊的存在。但是很可惜，此后的楼市演变不如他们所想。在2018年楼市进入寒冬，别说是“厦门西”，即使是厦门楼市都在“价量齐跌”，角美、漳州港的楼市火爆期也随之就此终结。

于是，在过去的一年多时间里，角美地价、房价应声下跌，虽然如今还是要比漳州港高一些，但是比起当年突破2万相比，如今的房价已让高位买房的人苦不堪言。列举一些典型的次新房小区来看，角美的二手房价格在过去的一年多时间里持续走低。例如，2017年卖2万的领秀御园，如今的二手房报价不过是一万一二，即便如此，当前这个价格现实中能够卖出几套尚属未知。









而实际上，我们知道二手房的成交价要低于挂牌价，楼市越冷，议价空间越大，实际成交价就比挂牌价低得越多。因此，现实中的二手房成交价，还要比我们看到的挂牌均价低上一两千。而当年的2万限价加捆绑车位却是卖得扎扎实实。这样两相对比之下，如今的二手房售价相对于前年最高点时的房价已经接近腰斩。


所以，2018年为何有角美购房人希望退房，相信大家将心比心，虽然爱莫能助，但是的确能够理解他们的心情。无论在2万入场的是投资客还是刚需客，恐怕买房时都没有想到这个跌幅只不过是短短一年多时间，真是冰火两重天。

而对于购房人来说，当前可选择面就十分广阔了，2019年下半年的角美楼市比起2018年更加不妙，时间站在买方一边。

如果你在厦门上班，买不起厦门，连角美现在的价格也买不起，那么你还可以考虑海沧边上的龙池，在这里甚至有些二手房已经跌得一万都不到了。







因此，面对如今的楼市形势，通过换位思考，我们也可以十分理解不少人希望角美房价大幅反弹的内心想法。但实际上很多人嘴上喊着角美房价要反弹，只不过是为了尽快出货减少损失。只可惜，说到底既不是厦门，也不是市区，经济运行有其规律，房价涨跌顺势而为，怎能奢望仅仅依靠一条离建成还很遥远的所谓地铁延长线来拉动房价呢？

是尽快止损，还是继续坚持，我想这个问题不止你在思考，你的邻居也一样在思考。而对于角美那些售价远比二手房要高的新盘来说，比你们实惠得多的二手房如今都卖不出去了，你们还能指望高价卖给谁呢。

11幢小洋房

谁说漳州市区一万三四起步

高峰期的时候一平方一万五六，短短两年多的时间跌去三分之一

泉州楼市上演啼笑皆非的一幕：南安恒大御景降价卖房竟被投诉
原创： 都教授说房 都教授说房  今天


近日，有购房人在人民网地方领导留言板上投诉，其反映南安恒大御景项目部分销售楼房低于备案价，并利用恒房通推荐销售变相返现购房者，其认为低于备案价销售属违规行为，要求有关部门予以查明并规范市场。

对于上述降价卖房的投诉事宜，南安市住房和城乡建设局进行了调查处理。



据南安市住房和城乡建设局调查了解，恒房通是恒大地产推出的线上楼盘营销平台，推荐人推荐客户成功购房后，可获得相应佣金。若推荐人将佣金返现于其推荐的客户，该行为属私人行为，非我局职权范围。

另外，根据《泉州市房地产管理局转发关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（泉房〔2010〕90号）第一条“在实际销售中房地产开发企业可以根据市场销售情况下浮10%，超过销售方案中的“一房一价”价格或低于销售方案中“一房一价”价格90%的，房地产开发企业应向当地房地产主管部门提出书面申请调整销售方案，并说明调整价格理由，重新申报销售价格，经备案后在销售现场公示。”我局对南安恒大御景项目中已到我局办理商品房买卖合同备案的房产信息逐一排查，备案价格均未发现违反相关文件规定。


根据上述答复，显然该诉求人有一点无理取闹了。按有关规定，商品房楼盘要执行“一房一价”制度，不得超过备案价格销售。但是，从来没有规定说过开发商不能低于备案价卖房啊，难道买了房以后就不许人家降价卖吗？这显然是说不通的。南安住建局也答复很明确了，降价是允许的，只要按规定重新申报即可，该楼盘未违反相关文件规定。那么，你有什么理由去投诉人家降价呢？

至于恒房通，这本就是楼市里普遍采用的一种“全民营销”的销售方式，你的亲戚朋友推荐你去买了一套房，获得佣金以后返还给你，让你少花钱，这是人家的私事，你自己也可以这么操作嘛。

也许这位诉求人自己房子买贵了觉得心有不甘，但当初买房毕竟是你自己的选择，人家也没有逼着你交钱。降价卖房被投诉，这啼笑皆非的一幕在福建省内已经不是第一次上演，也不会是最后一次，只是不知股民被套牢之后，是否向证监会投诉上市公司呢。


如果说今年出现的诸多楼市维权事件，是基于过去两年层出不穷的捆绑销售、价外加价等现象，以及赶工之下频繁出现的偷工减料和质量问题。那么，如今越来越多的开发商认清房子难卖的现实，降价卖房、变相打折促销的现象也会越来越多，只怕接下来因为降价引发的“房闹”事件就要开始增多了。

捆绑销售、价外加价本身就是违反政府楼市调控政策的违法违规行为，偷工减料和质量问题也是开发商的责任，因为这些原因维权，无论能否得到妥善解决，至少有理有据，能够得到相关部门的支持。而如果是因为降价而维权，换位思考，如果是别人维权你会支持他吗？

所以，对于购房人来说，看着这份令人尴尬的投诉件，看着这一系列的前车之鉴，在买房之前心里必须要明白，买房是落子无悔的事，你在付款下定之前就应该想清楚，这个世界上没有永远涨的东西，房价有涨也会有跌的。

这个是回购地

安得广

位置好那么多，跟第1期的安得广才均价差600块

安得广都被大唐承包了

今年这个安得广项目、龙文、芗城都可以申请、没有户籍限制，不知是否会跟去年一样火爆

差500块还是限价房地理位置好

天天发这些你有钱赚吗？或者说 该买早买了  该降早降了 顺其自然  感觉你心态已蹦了

谁说天娇没降价

爱看就看，不看就滚蛋，没有人感兴趣，为什么点击量会上万、证明很多人关注

撑不住、不大幅降价根本卖不动

根据今年前十个月的数据来看，恒大的销售均价（销售均价=销售金额/销售面积），并没有同销售额和销售面积一齐同步走势，反而出现了明显的下跌走势，尤其是在销售业绩大幅攀升的“金九银十”之际。
自今年二月起到今年八月，合约销售均价均维持在1.05万每平米到1.08万每平米之间，基本看不出涨跌趋势。
自从进入九月以来，合约销售均价开始跌近万元大关，十月更是一举跌至9336元每平米。

同2019年年初1月的11134元合约销售均价相比，已经出现了16.15%的大跌。
相比于2018年10月同期的10,649元合约销售均价，也出现了12.33%的下滑。



通过降价换取成交量，是今年“金九银十”这场大混战最漂亮的一仗
以价格换市场，这条路走得通。
恒大以行动和事实已经证明了，价格因素对市场的影响远大于调控政策对市场的影响，降价促销则可以直接缓解购房者的买房压力。
依靠薄利多销，用价格换市场的方法来度过房地产市场的“寒冬”，将会成为诸多房企所重点关注的方向。