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[身边事]外来人士的福音、安得广又来了

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只看该作者 100楼 发表于: 11-09
从排名二十几位、跌到四十几位、还将继续下跌

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只看该作者 101楼 发表于: 11-10
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漳州市正大学校政府补贴培训:保育员,育婴员,电工,厨师,茶艺师,评茶员,等职业资格证,安监局特种作业操作证;低压电工、焊接、复审等,大专/本科学历提升;。孙老师18006063189
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只看该作者 102楼 发表于: 11-11
投资房地产暴富的时代彻底结束了,有钱人“玩弄”房产“榨取”接盘刚需最后一点财富的游戏彻底宣告结束了。这个判断绝非信口开河,这是基于这三年楼市调控作用不断显现得出来的结论:

房住不炒大局指导下的三年,我们看到了楼市完全不一样的表现:房价彻底告别了普涨;投机炒作热潮也正逐渐退去;被誉为房价“永涨”的北上广深等一线城市,也颠覆了所有人的认知:房价不仅降了,而且一降就是两年。据媒体报道北京有些区域,二手房降价幅度甚至高达20%,跌回了16年水平;更重要的是,国家方面一再强调调控要贯彻到底,尤其是涉及房企融资、个人加杠杆等金融方面的调控,一直保持高压态势。当下的大行情是,资金很难再大举流入楼市,给房地产注入活力。


2019年会是过去十年房地产最艰难的年份,但同时也会是未来5年房地产最好的年份。今年的整体行情相比于17年、18年已经差得不是一星半点了,对此开发商和炒房投资客应该是最有感触的。

虽然今年3、4月份楼市还是迎来了传统“小阳春”,但可谓转瞬即逝。5月份银保监郭主席一席讲话彻底把市场拖入到了谷底,随后监管“大刀”就向开发商融资砍去。后来的事情众所周知,开发商不仅融资渠道被堵死,且融资成本大增,这直接导致不到10个月就有400家中小房企破产倒闭,且一众品牌规模房企都拉开了降价促销加速卖房回款的大幕,其中以恒大地产最为突出,打折促销的热情也最高,优惠力度最大,
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只看该作者 103楼 发表于: 11-11
10月29日,直属党媒经济日报,在头版刊发标题为《看房地产,重在坚持“房住不炒”》的文章。不仅如此,时评板块还特别开辟专门区域,提出:不可为炒房开方便之门!

党媒用词严厉地表示,房地产市场的发展既是经济问题,也是民生问题。任由房价过快上涨,住房的投资品属性不恰当地膨胀,炒房现象频现,将会扭曲住房的本质属性。对群众生活条件的改善、消费增长都极为不利。
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只看该作者 104楼 发表于: 11-11
开发商近三个月以来的行动很好地证明了这一点:一边在破产,一边在大举降价促销旗帜。一方面最近三个月每个月都有40家房企破产,原因都是资金链断裂,融资不畅所致,且破产的速度还在加快;另一方面,房企行动都很迅速,不管是年销售额千亿的房企还是百亿、十亿级房企,都在争先恐后地降房价、促销售、抓回款。除各家销售体系里的打折优惠外,值得一提的是,头部房企也盯上了今年双十一的巨大流量和影响力,据悉恒大、碧桂园、万科等都与马云和刘强东有重大合作,对于购房者来说,最暴击的当属“5折在线抢房”了。
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只看该作者 105楼 发表于: 11-11
宗庆后在接受媒体采访时表示,“消费拉起来后,中国经济就会再次腾飞。”至于到底是什么挤压了消费,他没有明说,但是明眼人都猜得到,那就是房地产。
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只看该作者 106楼 发表于: 11-12



国内经济下行压力较大,很多生意人因经营困难,急需要抛售名下房产,回笼资金。而对于购房者来説,他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好,房地产过热的背景下,二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振,实体经济低迷,很多购房者都处于观望状态,大家反而都不急于出手购房。

现在二手房挂售很久没卖出去,因为二手房价格在微跌,购房者开始处于谨慎。同时,国内房价在经历了四年的轮番上涨,从一二线城市到三四线城市,再到县城,都涨了一遍,很多家庭都有好几套房产,并不缺少房子住了,当地房价趋于饱和。同时,由于房价过高,远远脱离了当地居民的购买力,低收入群体买不起房。这样一来,房地产市场需求量骤降,二手房挂售很久也难卖出去。


现在问题是,二手房呈现“有价无市 ”的格局,到底説明了什么问题呢?首先,如果説一手房要大幅降价,地方政府不会批准的话,那二手房市场则更加市场化,如今二手房低迷,説明房地产调控起到了积极效果,投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌,然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

再者,二手房“有价无市”的局面不会僵持太久,当大量二手房产长期没有成交的情况下,业主也只能选择打折促销,如果还是没有人来接盘,那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上,象青岛房价从21000元/平方米,跌至16500元/平方米,环京楼市燕郊房价从4万元/平方米,下跌至2.4-2.6万/平方米,也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格,那么房地产的成交量才会再次爆发。


最后,在投机炒房需求退出后,通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交,而那些老式小区、房型较差,环境不佳的小区,以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説,如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好,越到后来越难变现。当然,三四线城市人们都喜欢买新房,二手房市场本来成交量就低迷,建议大家以后别再买三四线城市的二手房,小心买进容易卖出困难。

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只看该作者 107楼 发表于: 11-12
今年10月以来,“放弃幻想”就成了房地产市场的一个人们词汇。那么开发商到底在幻想什么呢?当然是幻想房地产的调控放松,从而房价迎来报复性反弹,然后房价再度创历史新高。

为什么开发商有这样的幻想呢?因为从过去20年的历史来看,的确每次到了经济下行的时候,房地产就会成为救世英雄,不仅调控放松,而且还有一大波刺激政策出台。那些能够撑过过去的开发商都赚得盆满钵满,甚至还是有少开发商逆势加杠杆,开始扩张,从而迅速崛起。比如排名第二的开发商和融创,都是靠着这样的方式进入了一流梯队。

但是这次,可能真的不一样的了。融创的孙宏斌和世联行的董事长都开始向开发商们喊话,要放弃这种不切实际的幻想了。一方面,从2016年四季度起,这次的调控持续加码,已经长达3年。另外一方面,现在可能放松也没啥用了,因为能够买房的已经不多了,市场的刚需基本全部进场了。

所以,开发商只有一条路,那就是降价。10月份,有很多开发商都在降价,比如排名第一的碧桂园,成交均价比去年下跌了8%以上,当然销售额不错。而那些死撑的开发商就不一样带来,比如万科,成交均价还有上涨,后果是万科10月份的销售额同比暴跌了20%。

可以说,再不降价,市场就被其他人抢光了,房子未来会越来越难卖了。
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只看该作者 108楼 发表于: 11-12
芗城区近期是否有新的安得广项目?望相关部门告知

A:芗城区住房和城乡建设局回复意见:    

您好,您的诉求已获悉,现答复如下:

2019年11月5日由大唐地产竞得安得广二期地块,目前正在办理前期建设手续,预计2020年开展受理申请,待启动销售工作时,届时会在区政府网站上公告。
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只看该作者 109楼 发表于: 11-13
回复103楼福大
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只看该作者 110楼 发表于: 11-13
楼市将“惩罚”两类购房者。

  一是上半年义无反顾冲进楼市的投机客,他们经历了2018年的煎熬之后,寄希望于2019年再度出现类似2016-2017那样的大幅上涨行情,但随着房企拿地开始收缩、调控收紧信号再度发出,下半年市场走弱将是大概率事件,高位站岗的结局从一开始就已注定。

  

  二是继续在三四线城市囤积多套房的购房者,2017年拆迁户们撑起了三四线楼市的强大购买力,但今年棚改任务和目标普遍下降幅度高达30%以上,下半年新开工和施工力度必然下降,库存也会再度上升,三四线城市的抛压会同步加剧,这类购房者极有可能面临有房卖不掉的尴尬。

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只看该作者 111楼 发表于: 11-13
卖套500万的房提成50万!北京有楼盘开出10%佣金

北京日报客户端

发布时间:11-1307:08北京日报报业集团

当拼价格、拼开盘时间、拼折扣都显得成效不足时,开发商还能依靠什么来抢夺如涓涓细流般珍贵的购房人?答案是狼性的高渠道费。日前,从天津楼市传出要限制渠道收费点的消息,而就在10月,北京市场已惊现10%的渠道费。高费率之下,是新房寻找客户的迫切,也是同二手房的一场客户争夺行动。

天津佣金原则上不超2.5%

11月10日,从天津中介机构传出消息,天津市住建委于日前召开内部会议,建议更改新房中介佣金点位,原则上新房中介佣金点位不得超过二手房的佣金点位。随后,天津一些中介公司对外表示,有责任协助天津有关部门稳定天津房地产市场平稳健康发展,这间接证实了消息的真实性。

佣金点位,也就是渠道费,简单理解,是指渠道商为开发商介绍客户并促成交易后,开发商支付给渠道商的抽成。在日常生活中,购房人最熟悉的渠道商就是诸如链家、我爱我家等中介机构,以及整日活跃于各个售楼处的代理机构。记者了解到,目前天津当地的大型中介机构收取的二手房佣金点位基本在2.5%左右,新房的佣金点位原则上不超过二手房,也就是2.5%左右。

北京楼盘开出10%高费率

每卖出一套500万元的房子,中介机构可以从中拿走12.5万元的提成。这个费用高么?至少和北京相比,并不是眼下最高的渠道费。

从10月起,位于北京亦庄的某知名商住楼盘,向渠道商开出了10%的佣金费率,卖一套500万元的房就能拿到50万元的提成,这个比率甚至超出了一些新盘的净利润率。而在此之前,北京市场的渠道费一般在3%,最高时也不超过5%。

“10%的费率一出,就搅动了市场,楼盘很快有了成交。”一位业内人士告诉记者,大兴区本就是今年供应扎堆、去库存较难的一个区域,加上商住楼又有严格的限购政策,“没有客户怎么办?那就直接去别的售楼处里抢人。”

新房二手房的抢客之战

表面上是开发商支付的渠道费,实际上也是开发商与市场博弈的一种手段。当市场上涨时,购房人主动上门,没有开发商愿意支付高额的渠道费;只有当市场下行时,粥多僧少,开发商才愿意以高额的渠道费换取购房人。很显然,2019年的北京楼市,就属于下行中的楼市。从前10个月看,尽管新房网签表现不错,可库存量依然达到了7.1万套,而二手房的网签量也低于去年同期。

“市场差的时候,谁掌握客户谁就有话语权。”上述业内人士告诉记者,在北京当下的市场,愿意出手、有资质的购房人属于稀缺资源,当购房人被中介机构拉着去买新房时,二手房交易势必受到影响,“所以,不仅是新盘与新盘在抢客户,如今新盘与二手房也在抢客户。”

当楼市从增量市场进入存量市场,可以预见的一个趋势是,中介机构在新房销售中的作用将变大,与开发商的议价权也将提高。就在昨天举行的2019新经纪峰会上,链家董事长左晖讲道,目前全国15万亿元的新房交易,只有10%到15%是通过中介公司成交的。在未来,新房市场会萎缩,交易规模从15万亿元缩减到12万亿元甚至更小,但中介公司在新房交易中的占比却可能会超过50%。当半数的新房销售都要依靠中介公司时,10%的渠道费或许就不再是个案。

来源:北京日报客户端
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只看该作者 112楼 发表于: 11-13
令人不由感叹,当年楼市火爆,房价上涨时是一天一个价,如今价量齐跌,房价下跌也是一天一个价。所以,这就是今年1月6日我在2019年楼市趋势预判文章中所说的:“底在哪里还不知道,但是顶在那儿还是都能看到的。”

至今一年时间过去了,如果你现在还问我底在哪里?目前我依然只能回答你:我不知道,现在也看不到。新低之后有新低,现在言底还太早。


都教授说房
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只看该作者 113楼 发表于: 11-14
黑龙江鹤岗,惊现500/平米的低价房,一套90平的精装房,一口价只要6万,你敢想象吗?

? 山东威海一线海景房,当初开售时7000-8000/平,现在只需要3000/平,但仍然无人问津,本地人更是嘲笑道,只有愚蠢的外地人才会来这里瞎买,送给我们都不要;

? 就连曾经被炒得不可一世的环京“燕郊”楼市也面临高位解体,总房价不及剩余贷款数不胜数,大量炒房客被套牢,已经亏掉了首付,现在想切割都切割不掉,只能烂在手里……

? 过去二三十年,中国老百姓为什么喜欢把钱投到房地产?说得直白点,房地产是创富最迅速的行业,不需要任何技术,没有任何限制,简单粗暴。但是自从房住不炒提出之后,这种唾手可得的创富模式就宣告结束了
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只看该作者 114楼 发表于: 11-14
财联社讯,楼市“一降价就维权”的剧目在部分城市再度上演。 近日,太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大,引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议,要求退房或补偿,甚至有个别业主打砸售楼处。财联社记者在采访中了解到,其中几个因降价引发抗议的楼盘,打折幅度已有所收窄。

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只看该作者 115楼 发表于: 11-14
漳州人素质还是挺高了,即使房价降的也是顺其自然、神情自若,谈笑风生、幽默风趣,拿得起放得下,不像其他地方涨价了,就在那边偷着乐、降价的时候就心里不平衡、讨说法要求补偿。
[ 此帖被福大在2019-11-14 15:58重新编辑 ]
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只看该作者 116楼 发表于: 11-14
澎湃和财联社报道,近日,太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大,引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅*****,要求退房或补偿,甚至有个别业主打砸售楼处。

其中,涉事的太原项目从1.3万降到1.1万,济南项目从最高点的1.8万降到1.4万,降幅从10%-20%不等。
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只看该作者 117楼 发表于: 11-15
近期很多楼盘“因为降价而招致老业主阻拦”现象,其实很好地证明了:很多人买房子并不是单纯用来居住的。而且很多买过房的人对房价是有非常扭曲的认知,只能涨不能跌,房地产早已是赤裸裸的“敛财”工具。更不可思议的是,这些人不仅不反思自己的行为,反而理直气壮,一边说着房地产是民生产业,一边利益熏心地做出毫无道德底线的无耻行径。
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只看该作者 118楼 发表于: 11-15
回 楼主(福大) 的帖子
安得确实广,到华安长泰很方便
[ 此帖被fdbwl在2019-11-15 09:03重新编辑 ]
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漳州市区环城内的土地还相当多、如果能在漳华路地质大队或者是立人学校周边建安得广,那就是非常理想、可能政府也有他的苦衷、位置相对好一点,价格又要便宜、会对传统商品房造成冲击、所以又要热,又要结冻,是很难做到的
[ 此帖被福大在2019-11-15 12:00重新编辑 ]