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[身边事]外来人士的福音、安得广又来了

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只看该作者 120楼 发表于: 2019-11-15
今年的安得广均价7100、只是说销售均价不能超过这个价、并不代表不能降价卖、如果销售情况不理想、开发商降价打折也是很正常的、按目前市场行情以及房价了走势来看、这种价格想畅销也难。
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只看该作者 121楼 发表于: 2019-11-15
现在整个市场房子过剩严重、供大以求矛盾突出、只有加大降价促销力度,才能抢占市场先机、从目前的整个市场来看,激烈的价格战残酷的进行中,房价不断的在下跌、开发商对市场的前景已不再乐观、不降也得降、降不够多就会卖得特别少、7000多的安得广,目前来看感觉很便宜、在过2、3年后市场上七八千的房子将会有一大堆。
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只看该作者 122楼 发表于: 2019-11-16
由于投机炒房需求的大量存在,三四线城市的空置现象开始突出。目前全国平均空置率25%左右,远高于国际公认的5%-10%的合理水平。


对于炒房客来说,2019年可能是比较难熬的一年,尤其是去三四线城市炒房的人,随着炒房热潮的消退,地方实际消费能力难以支撑房价持续上涨、房子只涨不跌的神话已经要被打破了。
房价大涨的盛宴中,真正从中赚到大钱的人只是少数,最终会留下一地鸡毛,大多数将成为接盘侠,二手房更是有价无市严重,房子接盘资金已经严重不足了,现在都是在就看砸谁的手里了,现在炒房永远是为别人接盘解套。


炒房都把现金吸干,还加了杠杆,现在房价才刚开始回撤,慢慢等,搬椅看戏,,马云所说的房价如葱也将会到来。




这两年高位接盘的炒房囤房投资客将被套在高高的珠峰上,现在跑虽有点晚,但还不至于脚脖子斩,以后可就难说了。最可怕的,使经济失去了活力与弹性,这些年房价暴涨过后,大片地变成了鬼屋鬼区,浪费资源,破坏了环境,而且大量房奴日子艰难。
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只看该作者 123楼 发表于: 2019-11-17
有备无患

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只看该作者 124楼 发表于: 2019-11-18
该主题已被管理员屏蔽!
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只看该作者 125楼 发表于: 2019-11-18
可惜呀,没有关注小鱼网、听到我有理有据的精准分析、苦口婆心的呼吁大家暂时不要买房,不然也就不会落到今天这个尴尬的境地
[ 此帖被福大在2019-11-18 10:06重新编辑 ]

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只看该作者 126楼 发表于: 2019-11-18
据中国证券报报道,中国人民银行11月16日发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告表示,下一阶段,将保持定力,继续实施好稳健的货币政策,创新和完善金融宏观调控,加强逆周期调节,坚持在推动高质量发展中防范化解风险,妥善应对经济短期下行压力,同时坚决不搞“大水漫灌”。
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只看该作者 127楼 发表于: 2019-11-18
一些有几套房产的业主,看到了房地产市场在降温,税又离我们越来越近,于是急忙拿出多余房源抛售,想回笼一些资金。但是这样一来,由于房地产市场出现了供大于求的局面,导致购房者的选房余地在加大,并不急于出手购房。所以,如果二手房业主不愿意降价抛售房产,恐怕很难真正有成交。


今明两年是开发商债务集中到期日。由于2015年至2016年很多房企大肆举债对外高价拿地建房,各地地王纪录也不断被刷新,而到今明两年,是开发商的债务集中到期日,本来开发商可以通过借新还旧的方式来解决债务危机,但是现在融资的成本和难度都在增加。为了防止现在资金链发生断裂,明年开发商会加大的折促销的力度,尽可能的回笼资金。所以,明年一手新房价格也会有较大打折惊喜。

对于投机炒房者来説,买房和囤房是因为有房价上涨的预期在,现在房价上涨的空间并不大,这对于炒房者是无法容忍的。因为,炒房者也有融资成本,如果房价停滞上涨或下跌,那炒房者房贷却要倾力偿还,时间短了还能接受,时间长了,炒房者也要大量抛售房产,减少持有房产的损失。在这种情况下,明年国内房价供过于求现象不会改变。

今年年底,房地产市场有点冷,一二手房都已经不好卖了。由于经济形势不好,人们对房价上涨预期在下降,以及投机炒房群体的退出。房地产市场由原来的卖方市场,转向买方市场。鉴于房地产市场调整趋势已经形成,明年房价还会继续下跌,逐步去投机化、去泡沫化,最终要逐步与当地居民的收入挂钩,而不是由投机炒房者来决定。
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只看该作者 128楼 发表于: 2019-11-19
西安的新房市场还有很高的热度,但二手房已经在下跌,10月份挂牌价为15485元/㎡,环比下滑0.78%。个别房源跌幅比较大,一位中介称某房源去年报价400万,本来380万就可以卖掉,结果到了现在降到了290万,能不能卖掉还不好说;锦园君逸小区的房子从最高1万8降到了1万5以下,这是9月份的时候,现在估计1万4都可以成交。







从这几个小区来看,二手房的这个跌幅已经超过了25%!但人们看房总是盯着新房,开发商的新房有人接盘 接了盘的人总是信心满满,期待下一个傻子再接这个二手房 最后发现没傻子来接。
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只看该作者 129楼 发表于: 2019-11-20
九十九湾新盘12099元/㎡起,联发·君领首府已取得预售许可证

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只看该作者 130楼 发表于: 2019-11-20
大家已经发现,二手房越来越难卖了,这主要也是为了推动新房销售,因为新房销售地方才有税收,才能卖地,你二手房买卖只是卖家得利,所以会越来越不鼓励二手房交易,特别是在大城市里,二手房贷款的比例越来越低。不放开地区指导价,很多上千万的房子,只能贷款一两百万,所以这也就注定,房子这东西的流动性会越来越差,你标价可以很高,很多小区还组织业主群,一起守价,这其实都属于掩耳盗铃自欺欺人,你一套都不卖,完全可以挂1个亿一平米,但这样有价值吗?只有有人出价,卖出去的价格才是那套房子真实的价格。而现在首付需要的资金越来越多,这其实就已经告诉我们,房子已经不能再作为投资品。未来接盘的会越来越少。特别是高价房,大面积的房子,以后你要急需用钱的时候,可能会跌幅很深。比如我们看到一些法拍平台,基本都是半价起拍,有的二拍三拍甚至降幅更大。越是总价高的,折扣越大。

所以还是我们的那个观点,现在能不买房就尽量别买,除了刚需没办法,
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只看该作者 131楼 发表于: 2019-11-20
央行官网消息,19日,央行召开了金融机构货币信贷形势分析座谈会,央行行长易纲表示要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度。



中原地产首席分析师张大伟表示,此次5年期LPR下调后,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。
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只看该作者 132楼 发表于: 2019-11-20
中原地产首席分析师张大伟表示,此次5年期LPR下调后,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。
[ 此帖被福大在2019-11-20 13:52重新编辑 ]
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只看该作者 133楼 发表于: 2019-11-20
不错,每个月省30块,可以买一斤猪肉吃了
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只看该作者 134楼 发表于: 2019-11-21
龙海傍上漳州港,房价地价齐腰斩
原创: 都教授说房 都教授说房  今天


要说这两年败家最快的方式有哪些?我想买房肯定名列前茅。在此前的文章里,我已经列举过漳州港、角美等一些地方楼市泡沫烟消云散之后,如今房价腰斩的惨状。11月19日,漳州龙海的一场土拍,又一次让我们看到过去这一两年时间来,买房败家的速度有多快。

这次是龙海市2019年的第二场土拍,出让三幅地块,分别位于港尾镇、石码镇、海澄镇,石码的是一块很小的商服用地,没什么可说。让我们惊叹的是,位于港尾镇的2019P05号地块居然流拍了。

港尾镇本次出让的这幅地块位于镇区中心位置,占地面积48亩,容积率2.8,起拍楼面价只有2596元/㎡。这么低廉的楼面地价,和2017年3月厦门住宅集团拿下的港尾镇卓岐村两幅楼面价近万的地块相比,已经跌得连三成都不到了。



然而,就是这样一个已经腰斩到脚脖子的起拍地价,居然因为无人报名而流拍了,这真是让人感慨万千,此一时,彼一时啊。

龙海市港尾镇,虽然不处在漳州开发区内,但是近年来随着漳州港的楼市被炒得火热,房价突飞猛进直奔两万,紧邻漳州港的港尾房价地价也自然水涨船高,笑迎全省投资客,尤其有不少来自厦门的购房人。


这其中有的是看着房价涨心痒难耐想要炒房赚大钱的投资客,也有不少是无奈被逼出厦门的刚需族。悲哀的是,在岛内上班的刚需们被厦门岛内的房价逼到了岛外,又从岛外被逼到了角美和漳州港,就在角美和漳州港房价都到达两万的状态下,当时又有不少人无奈被逼到了港尾。



于是,在2017年到2018年的那个楼市火爆异常的时期里,就连距离岛内十分遥远的港尾,房价都涨到了15000。如今回想起来,一个偏远乡镇的房价竟然炒到如此地步,真是令人叹为观止。



但是,我们作为旁观者在感到不可思议,纷纷感慨那个时候居然连那个地方的房价都能卖到15000的同时,在那时候买了房子的人,如今看着网络上、现实中的各种挥泪大甩卖,不知心里作何感想。仅仅一年时间房价腰斩,资产大幅缩水,甚至卖都卖不出去,亏损还会进一步扩大。就只能默默责怪自己一时糊涂,在一个错误的时机,错误的地点,买在了错误的最高价位。




不过仔细想来,如今这种腰斩也是理所应当,莫说是抱着漳州港大腿的港尾镇,就连漳州港自身的房价、地价都已经腰斩了,又何况是更加远离厦门的港尾呢?事实上比起如今港尾新房价格腰斩更严峻的是,隔壁的二手次新房,价格就要连7000都不到了。



实际上不仅仅是港尾,11月19日当天一同出让的另一幅地块,位于龙海市海澄镇的2019P07号地块,虽然拍出了22%的溢价率并由中骏拿下,但是最终成交楼面价也仅仅只有3626元/㎡。而7月2日龙海市2019年第一场出让的海澄镇2019P01号、2019P02号两幅地块,当时却拍出了接近翻倍的溢价率。这两块地都由万科竞得,其中2019P02号楼面地价高达7523元/㎡。如今相去不远的地方,前后也仅仅相隔四个多月的时间,地价就这么华丽丽地腰斩了,中骏2019P07号地块的楼面价居然连万科2019P02号的一半都不到。

这正是,龙海傍上漳州港,房价地价齐腰斩。而这一幕,不仅仅在角美、漳州港、港尾等地上演,接下来还会在厦门周边各个地方不断上演,涨得越高,跌得越狠。但是房产买卖这种事,有人赚就有人赔,房价腰斩牺牲了高位接盘的人,但是对于当地还没买房的刚需来说这是一件幸事。一个地方的发展还是要以实业为重,显然房地产行业已经走到了头。
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只看该作者 135楼 发表于: 2019-11-21
是泡沫就一定会破裂,不管多坚硬、都逃不过破裂的命运、不会破裂了就不叫泡沫。
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只看该作者 136楼 发表于: 2019-11-21
根据多个权威机构数据统计,现在整个国家大城市的租房市场热度正在以难以想象的速度下滑。




在中国房地产协会监控的33 个城市中,租金环比下降的城市数量已经达28 城,占所监控城市的85%,仅剩5个城市租金环比正增长。

其中,最大降幅为8.8%,而最大增幅仅为1.8%。

可以说,对于中国所有的大城市,2019年租房市场的冬天,比商品房市场的冬天来得更早,更狠。
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只看该作者 137楼 发表于: 2019-11-21
2015年前,国内居民杠杆率不高时,还可以投资买房。但现在中国居民家庭房地产占到总资产的77%,剩下23%才是金融资产,而像美国房地产占家庭总资产的40%,金融资产占到60%。这説明中国居民杠杆率已经拉到极限。



所以,就算是央行降低LPR,引导银行房贷利率下行,房地产市场也不可能再火热起来。







央行降息本来是对房地产市场是利好,但是仅是一次降息5个基点,这实在有些微不足道。这也表达了央行希望降低实体经济融资成本,减轻刚需购房者还贷压力。



目前国内房地产需求趋于饱和,以及个人杠杆用到极致,所以,即使是下调LPR利率,也无法改变国内房价下跌的大趋势。
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只看该作者 138楼 发表于: 2019-11-22
从漳州市区2019年度土地出让计划表看,2019年龙文区出让的住宅用地共有8幅,已经出让的住宅用地有4幅,分别是联发拿下的闽南水乡03地块(联发君领首府)、国贸拿下的闽南水乡E地块(融创&国贸珑溪大观)、建发拿下的农商行总部大楼以东地块(建发央誉)和润丰清苑地块。



目前龙文区还未出让的地块住宅用地还剩4幅,分别是长福片区02地块、通源片区01地块、龙文2018-06地块以及漳华东路以南、龙溪北路以东地块。
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只看该作者 139楼 发表于: 2019-11-22
在不到40天,今年就要过去了、土地出让计划只完成了一半、社会变化快,形势急转直下、土地市场遇冷、为了保房价,稳地价、挤牙膏似的供地也是没有办法的