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高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体

楼层直达
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2019年11月11日,漳州市自然资源局发布《西院滞洪区二期工程总平面图批前公示(漳自然资审〔2019〕79号)》,据该总平图公示显示:


西院滞洪区二期(即西院湖生态公园二期)的规划总用地10.97万㎡,其中陆地8.13万㎡,水域2.84万㎡,机动车停车位88个,非机动车停车位122个。特别值得一提的是,在西院湖二期湖畔有2幅商业地块,一宗是2018G03地块(已于2018年12月12日由三宝集团关联公司竞得),一宗是远期酒店规划地块。

据了解,2018G03(瑞京片区1期03-1地块)由福建省闽澳投资发展有限公司以19200万元摘得,折合楼面价约1895元/㎡。其中,福建省闽澳投资发展有限公司为三宝集团100%控股公司。
2018G03(芗城区瑞京片区1期03-1地块)出让面积44070.89平方米(66.1亩);土地用途商服用地-零售商业用地(商场、商店)、餐饮旅馆用地(酒店用地)、商务金融用地(写字楼等);容积率1.0<容积率<2.3;建筑密度<40%;绿地率>15%;计容建筑面积<101300平方米;建筑限高<100米。
根据出让要求,2018G03地块项目应配备建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼。其中酒店建筑面积应该不少于25000平方米,并按五星级标准进行建设,酒店建设竣工并投入正式营业满三年,方可整体转让(不得分割销售);集中大型商业建筑面积不少于36200平方米(含公共配套要求建设的生鲜超市),其中生鲜超市由竞得人长期自持,剩余部分的商业建筑15%以上由竞得人自持三年后方可整体转让,其余可分割销售;写字楼应按甲级标准进行建设,其中30%由竞得人长期自持,其余70%须竣工验收之日起自持三年后方可分割销售。

综上可见,西院湖周边高端商业(高B格)基本集中在上述2宗地块上,未来大型商业综合体2018G03地块项目,将集合大型商业、5A酒店、甲级写字楼,再加上金品花园西侧的“远期酒店规划地块”,西院湖片区的商务格局跃然纸上!


目前西湖板块的“西院湖片区”在售的项目有万科城玖龙台、西湖正荣府、龙湖双珑原著、恒大帝景、禹洲雍江府等众多项目,另外永鸿国际公馆、金品花园、正得格林兰庭、万科城滨江府等项目已入住,片区内人气格局也已基本成型。
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只看该作者 沙发  发表于: 11-14
西边后劲不足,想要复刻东边,我建议多建点学校!

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只看该作者 板凳  发表于: 11-14
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
集中式商业三万六,还没锦绣大润发大。。。酒店两万五,跟温德姆差不多。剩下的盖写字楼。全部加一起不到碧湖万达的三分之一。。算是个小综合体吧。
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只看该作者 3楼 发表于: 11-14
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
太小,沃尔玛那个商城都有4万平,这个规划又是一个万科里这样的高不成低不就的定位
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只看该作者 4楼 发表于: 11-14
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
感觉领导走了,西湖那边要凉凉了
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只看该作者 5楼 发表于: 11-14
回复2楼(菜刀)的评论
凉凉

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只看该作者 6楼 发表于: 11-14
西边的环境还是挺不错的
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只看该作者 7楼 发表于: 11-14
今天去了西院湖,说真的比南湖差多了。
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ye363000 鱼币 +1 11-15 -
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只看该作者 8楼 发表于: 11-14
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
一首凉凉送给你自己吧
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只看该作者 9楼 发表于: 11-15
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
碧湖已经把漳州市里,县里有钱的都囊括了,西湖没戏,漳州有钱人没那么多。加上现在投资客都抽走,除了拆迁的,谁买阿。
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只看该作者 10楼 发表于: 11-15
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
小商圈。。。
大家不要问我是谁。我的真名不可以告诉你们。不过,我就要去一个叫美国的地方。改名叫做猪!猪!侠!
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只看该作者 11楼 发表于: 11-15
西边有西陵!

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只看该作者 12楼 发表于: 11-15
西院湖只是预热,西湖建设才刚开始,想想那么一大片全部拆迁了,可能烂尾吗?可能就是慢点而已!碧湖万达原来不也是荒郊,发展了十五六年才变成现在这样子吗? 西部文化区,东部商业区,南部工业区,漳州市区建设规划逐渐成型。

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只看该作者 13楼 发表于: 11-15
看着各位大佬边吃着馒头边指点江山。一会该抡起键盘杀上九重天了
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只看该作者 14楼 发表于: 11-15
Re:高B格!漳州市区西院湖片区复刻碧湖板块!湖畔藏有高端综合体
本地民营企业拍的土地

要搞什么高端综合体?


不太可能吧。
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只看该作者 15楼 发表于: 11-15
回 楼主(bbcai) 的帖子
这是三宝建酒店的新闻应该1年前就确定了,开始一直没有动工阿
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只看该作者 16楼 发表于: 11-15
回 15楼(笨鳥芣先飛) 的帖子
没错,炒老新闻而已,实际连开工都没日期。

以漳州的经济实力和市区人口规模,不足以支撑第二个绝佳版块, 很难再现第二个碧湖(富人区),西湖安置房搞完, 接下来将是一片迷茫。
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只看该作者 17楼 发表于: 11-15
回 14楼(逍遥子曰) 的帖子
三宝钢材批发市场。
专业拆台二十年
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只看该作者 18楼 发表于: 11-15
三宝拍的那块地,一直在找平。建综合体应该没那么快,周围楼盘都没交房,建起来喝西北风啊。城市发展有个过程,漳州500万人口,市区不到100万,离国家城市化率70%多的目标还差得远。

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只看该作者 19楼 发表于: 11-15
许多大型企业都有自己的酒店和写字楼,方便招待客户。三宝这么大的企业,说实话现在的门面有些寒酸,拍这块地应该有想法的。

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