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二手房买卖的雷区

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夫妻卖房仅一方签字

宋先生与 陈女士是夫妻关系, 陈女士名下有一套房屋属夫妻共同财产。 阮先生经中介公司居间介绍,与 陈女士签订了购买该套房屋的买卖合同。签订合同 时宋先生也在场,但其未在买卖合同上签字。 后宋先生将其妻 陈女士 连同阮先生一起诉至法院,以房屋买卖合同未经其书面同意为由,要求确认合同无效。审理中,中介公司职员出庭作证,证实 宋先生对房屋买卖过程是知情的,在签订买卖合同其在场并未表示异议。法官根据签订合同时的真实状况及证人证言依法驳回了 宋先生的诉讼请求。

律师排雷:根据我国婚姻法的规定,夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的,因日常生活对共同财产做重要处理决定时,应当平等协商,取得一致意见。因此,夫或妻在出卖共同共有的房屋之前应当征得对方的同意,否则其处分权就是存在瑕疵的。根据我国合同法的规定,无权处分的合同经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的,才属有效。本案中 阮先生十分幸运,其提供了有效的证人证言可以证实 宋先生对其妻子卖房一事知情并同意。幸运的事情不是经常发生,为避免卖房人受房价利益的驱动,为自己恶意违约找借口,律师建议购房人:你所购的房屋如果属于出卖人的夫妻共同财产,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的授权委托书。
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只看该作者 沙发  发表于: 2010-10-27
该主题已被管理员屏蔽!
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只看该作者 板凳  发表于: 2010-10-27
支持一下。
tel:13959685973 qq:15016508
方圆人律师所
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只看该作者 3楼 发表于: 2010-10-30
这世道还真是难生存啊
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只看该作者 4楼 发表于: 2010-11-04
这世道真是什么人都有
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只看该作者 5楼 发表于: 2011-03-08
楼主,咨询您一下。

[ 本帖最后由 Alex 于 2011-3-9 23:12 编辑 ]
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只看该作者 6楼 发表于: 2011-03-11
请您留言
如要咨询,请您留言,或加我QQ357555627咨询

[ 本帖最后由 绝尘飞雪 于 2011-3-11 08:46 编辑 ]
福建南州律师事务所 18759761532 QQ357555627
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只看该作者 7楼 发表于: 2011-03-14
略懂略懂..