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[经验谈]从买房到入住的点点滴滴

楼层直达
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从去年买房到今年入住,我从一个连入伙什么意思都不知道变成了半个装修专家,中间有长达近一年多的选房装修经验,这分享一下我的收获,希望后来的80后们能少走弯路。

选房篇

现在可以不结婚,但是不能不住房子吧。租房子始终不是出路,什么家具电器都不敢买,因为搬家太痛苦了。疯涨的房市让一向稳重的我也沉不住气了,我开始探听房价,报纸上,广播里,路边广告,凡是有新开楼盘都特别留意,上网了解情况,周末一个一个楼盘连着踩,现在想来,基本上2个月的周末时间都在放在了里面。找个环境好,适合家居,升值潜力的房子不容易啊。最后终于选到一个不错的军产房,各方面都不错,尤其是价格比周围低了1千多。
经验:一 首先明确自己需要什么样的房子;二 根据积蓄和收入水平选择房子。三 平时多看报纸多上网和多跑楼盘,终究会有合适的。

验房篇

一种是找个装修监理,让他们从专业角度来验房,最好在物业和开发商不在的情况下,否则监理估计会哑口无言;另外一种是自己验房,带上卷尺,小锤子,水盆,小夜灯,水平尺,电筒等;小锤子检验墙体是否空鼓,夜灯检验电路,水盆检验防水做闭水实验,其他的就不一一列举,多网上学习一下验房知识。当时我就发现门禁无法对话,有个插座有问题。我是请的监理去的,所以比较省心,不过他们验房也是根据房子大小来收费的。

设计篇

在入伙前几个月,我就开始泡论坛学知识,多跑建材市场,真的是认真程度不亚于高考,还要做笔记- -!为了早日入住,几个月前就自己跑到工地来看了自己的房子。量了尺寸。然后自己用word花了张平面图,去网上看装修图片找灵感,看过N装修图片后,结合自己的户型才慢慢形成自己的想法,卧室怎么摆,玄关怎么做等等,这里顺便推荐给大家一个网站,装修图满多,这里面很多装修图片,很有参考价值。于是我拿着户型图,找了本地的装修公司,告诉设计师我的初步想法,然后他们会从专业角度来给你建议和发挥创意。最后出了几个方案,最后终于敲定。我们这边不少公司是免费做平面图设计,但是效果图,水电图,立面图包括局部的装饰等其他设计就得你签合同之后了。毕竟没有免费的午餐,呵呵。
签装修合同,开始我很早就记住一点:就是无论如何要压着以部分包工头的钱,这样后期才能有保障。他们说这个是公司规定等等,但是由于我在坚持不松口,最后他们终于同意调整付款比例,3331。另外还有一点需要注意的,就是不要让太多的活交给公司来做,这样后期你要取消款项就很麻烦。我的一个同事,就是因为签装修合同包括卫生间的马桶安装,吊顶安装等等都让公司来做,后来遇到马桶可以由销售商来安装,花了不少冤枉钱。如果你是后期加项目,包工头是很乐意的,你还可以私下和他联系让他做,比装修公司要便宜一些。

监理篇
我有个朋友是做监理的,当时验房的时候请他帮的忙,说实话,找装饰公司来做,是有些担心他们的监理,监理自己公司的项目也许会睁一眼闭一眼,于是我就请这个监理,当然是以朋友身份出现的,我也给装修公司打了招呼,这个是我朋友,他说的话等于是我说的话。结果现在想来,就因为请了他,有好些地方帮了我不少忙。后面我会提到。当然前段时间也有专业监理公司的监理和装修公司勾结的事情,我想这个毕竟是少数。

水电篇
这个是装修的第一步,这里是最容易预算超标的,也是装饰公司的赢利点大头。当然这个是听监理说的,嘿嘿。反正我和监理是想破了头,因

为从网上了解到,开头想的越细越好,要不然后面就很难处理了。比如进门门口安装双控开关啦,多布置一些开关插座,卫生间增加吹风机插座,提前想好液晶电视,在电视墙上预埋线路之类等等。最后在工人师傅凿完线槽后,我还专门拿这卷尺比着墙壁来照相,留作资料,避免以后墙上钉子钉住。我们有个同事的房子,就是因为在卫生间安装抽纸钉破水管,返了许多破砖,换管等等工呢。这里面也有些需要注意的,比如你要装空调,如果是柜机,配套插座要16A的,电热水器也是16A的,其他都是10A的;包括浴霸这些都要走独立线路,这里是最容易和签订合同有出入的地方,签合同的时候都想的水电很简单,也不花什么钱,真要做水电的时候,这样那样注意的很多,有的要双控开关,有的要增加电话网线电视闭路的接口等等,巨复杂。跑去买个插座面板都是20多元。。。--
做水电的时候,有个小插曲,装修公司对厨卫的闭水时间不够,监理告诉我了,我赶紧到现场,坚持要闭水72个小时,在30多个小时的时候就发现卫生间的门边有很大一片水迹,多半是从地下渗出来了。于是有重新做防水,并且刷到了1.8米墙高以上。


材料篇
装修材料首先要选择质量好,环保的。最近有很多报道,都是关于装修污染的,尤其是小朋友住进新房就得上白血病什么。都是这些苯啊甲醛啊之类的东东给闹的。按照合同,主件是公司提供,把手等小东西是我自己购买,我和监理跑了很多地方,专门去购买一合同上没有注明的东西。为了保证工期,我专门列了一个购买单,就为了保证在具体项目开工前保证材料到位。我是在客厅放了一盏可以放水晶灯,里面可以放四根25瓦的节能灯,我选的是飞利浦,27元一只,包换3年,前提是你要保留好购物发票,为了怕将来需要,装修过程中所有的票据我都有分门别类的保留。我是个喜欢晚上很明亮的房间,4100瓦的节能灯,让夜晚的房间很很明亮,呵呵。装修这种事情,凡是你自己经历,就是把一个完全不懂的人弄成一个半个装修专家。
木工漆工篇
在做完水电以后,我们问设计师要了正式的水电图;并且拿着卷尺比着线槽都拍了照片留作资料。木工进场,其实家里面没有很多木活,因为之前吸取了很多朋友的教训,做的家具虽然结实但是都不够漂亮。所以就是有些特别需要的地方,才自己做家具的。第一个鞋柜,家里没有专门的衣帽间,只有想办法把鞋柜做高做大,考虑到自己的许多鞋子靴子,还有未来客人更换的鞋子,做了一个高2米深30厘米的鞋柜,哈哈,是不是很大,可以放一年四季的鞋子了。木工活比较少,无非就是自己跟着包工头去选木饰面板,拉手等,进行的也很顺利。
木工完成了,装修就已经完成大半了,剩下就是漆工,墙上涂腻子,然后上底漆,面漆,一底两面。我选的是多乐山金装全效。这个过程持续了一个星期,因为要等墙干,才能进行下一个步骤。刷墙的过程中,就可以陆续安装厨房和卫生间的各种东西了。最后墙漆弄完后。我就电话万象,让他们上门安装木地板,大概半天时间就安装好了。

尾声及总结
剩下的就是去家具市场买家具和视频,当然最好是自己带着本子,记着尺寸出去看了,放桌子的位置有多深,多宽,什么颜色,都要想好了再出门,否则到那边一看就眼花缭乱了,当时看着好看的东西,搬回家可能就不协调了。
每个人装修完成都有遗憾,这次我也不例外。
遗憾之一,有的插座没有充分考虑到电器的高度,有些插座就放着用不上;
遗憾之二,地板有个角落没找平,木地板铺上去有点不平。
遗憾之三,就是墙上有个角落几个月后出现了一条裂缝,应该是油漆面的裂缝,有个同事也遇到了这样的情况,他自己有刷了一遍,据说后来很难看;我的因为墙壁是蓝色去超市配的,这种颜色不可再调节出来,还好当时没动手。
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只看该作者 沙发  发表于: 2008-07-24
从开始到结束都成专家了
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只看该作者 板凳  发表于: 2008-07-24
是啊,专家就是这样练出来的。。
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只看该作者 3楼 发表于: 2008-07-24
晕,是够累的,我的水电是做完了,可是貌似没有楼主想的那么细咧。学习了。谢谢
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只看该作者 4楼 发表于: 2008-07-24
楼主可不可以再多写一些装修的细节,让我们多学习学习。
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只看该作者 5楼 发表于: 2008-07-25
快交房了,学习一下
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只看该作者 6楼 发表于: 2008-07-25
我上周刚开完槽,水电是准备自己利用周末时间慢慢做的,这样可以按自己的意愿安排插座,灯具还有出水口等,大学时有利用暑假跟亲戚做了一阶段的水电,虽然没有自己独立的做过,不过最后还是觉得自己慢慢做应该可以搞定,也比较放心省钱,看了楼主的心得,收获不少。
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只看该作者 7楼 发表于: 2008-07-26
新居室内空气烦恼不用愁。。。
新居甲醛、苯。。。浓度高,夏天的高温使这些有毒气体的释放量增加,
可选择一些活性炭炭雕、居室除味炭、橱柜除味炭净化新居的空气,装饰新居,提高新居品位!
联系电话:13607564622
QQ:824051647

[ 本帖最后由 蔚蓝天空 于 2008-7-26 10:51 编辑 ]
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只看该作者 8楼 发表于: 2008-07-27
楼主写的很详细,学习了,谢谢哦
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只看该作者 9楼 发表于: 2008-07-27
我打算把这些存档起来,呵呵。
级别: 历任版主
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只看该作者 10楼 发表于: 2008-07-30
真正做了,都能成半个专家了
知道自己想要什么也是件不容易的事~~