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[购房导读]【知识广角】住房公积金

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来源:漳州市住房公积金网

各楼内容

1、 什么是住房公积金年度?  
2、 《住房公积金管理条例》是一部怎样的法律?  
3、 住房公积金与储蓄的区别?  
4、 为什么要全面推行住房公积金制度?  
5、 什么是住房公积金制度?  
6、 怎样理解住房公积金这一概念?

7、 住房公积金的补缴
8、 住房公积金列支渠道  
9、 住房公积金的利息
10、 单位或职工住房公积金账户信息变更  
11、 住房公积金账户的封存


12、 职工住房公积金账户的变动转移
13、 住房公积金的缴存基数和缴存比例
14、 住房公积金月缴存额  
15、 职工住房公积金账户设立  
16、 单位在职工住房公积金缴存管理中的责任

17、 住房公积金的性质和所有权  
18、 住房公积金缴存的对象和范围
19、 住房公积金缴存
20、 贷款购房提取住房公积金
21、 社会保险的三个认识误区

22、 单位办理住房公积金缴存登记手续应提供哪些材料
23、 新成立的单位怎样开始办理住房公积金缴存手续
24、 单位缴存公积金有困难该怎么办?  
25、 离退休职工为什么不再缴存公积金?  
26、 在什么情况下公积金本息可以一次结清退还个人?  

27、 已经买房的职工为什么还要缴存公积金?  
28、 与单位解除劳动关系的住房公积金怎么办?  
29、 住房公积金是否要缴纳个人所得税?  
30、 实施住房公积金制度对企业、职工有什么好处?  
31、 住房公积金如何结息和计息?


32、 属于组合贷款的,提取住房公积金还贷时一定要先还公积金贷款吗?
33、 住房公积金在什么情况下可以提取现金?
34、 要提前结清贷款了,提取住房公积金也只能到上一公积金年度末吗?
35、 提取住房公积金“提前还贷”和“按月还贷”有何不同?
36、 找到新单位后,原单位缴纳的住房公积金能否支取?

37、 考取研究生或博士生,住房公积金能否支取?
38、 职工死亡,其住房公积金由谁办理?
39、 直系亲属能否提取住房公积金?  
40、 异地购房或偿还异地住房贷款能否动用住房公积金?  
41、 翻建、大修自住住房是何概念?维修及装修能提取住房公积金吗?

42、 拆迁房的使用人或代理人能否支取住房公积金?
43、 购买商住房及还贷能否提取住房公积金?
44、 购买第二套住房能否提取住房公积金?  
45、 购买营业性用房及车库以及偿还该类贷款能否提取住房公积金?
46、 购买二手房双方签订了买卖契约就能提取住房公积金吗?

47、 已与房地产开发公司签订了商品房订购意向书,能提取住房公积金交房款吗?  
48、 购、建、大修自住住房的,提取住房公积金有无时间、金额限制?  
49、 单位不予核实住房公积金提取手续怎么办?  
50、 职工提取住房公积金,单位应负责什么责任?
51、 本市职工在哪些情况下可以提取住房公积金?  

52、 职工发现重复设立了住房公积金账户该如何处理?  
53、 外省市职工到本市就业,在外省市缴纳的住房公积金是否可以转入本市?
54、 职工与所在单位协议保留社会保障关系后,是否可以继续缴存住房公积金?  
55、 单位效益不好一直欠缴住房公积金,现在单位破产了怎么办?
56、 单位成立后一直未建立住房公积金制度,新开户后是否可以为职工进行补缴?

57、 曾经办理过住房公积金贷款,还可以再次申请住房公积金贷款吗?
58、 还款方式能否更改?  
59、 如何偿还住房公积金贷款?  
60、 住房公积金贷款对于首付款有何要求?
61、 一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理?

52、 什么是组合贷款?
53、 购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?
54、 已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款?  
65、 在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款?
66、 购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款?

67、 进行房屋装修能否申请住房公积金贷款?
68、 没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?
69、 贷款全部结清后如何注销抵押?
70、 住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些?
71、 住房公积金贷款最长期限是多少?

72、 住房公积金贷款期限如何计算?
73、 购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格?  
74、 住房公积金贷款最高限额是多少?
75、 住房公积金贷款额度如何计算?
76、 住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求?

77、 住房公积金贷款的发放对象是哪些?
78、 住房公积金贷款的原则是什么?  
79、 什么是住房公积金贷款?
80、 职工提出提取申请后,何时可以获悉是否允许提取?
81、 住房公积金为他人担保公积金贷款,本人使用受限制吗?



什么是住房公积金年度?

    所谓年度,一般都指自然年度,即当年的一月一日至当年的十二月三十一日。但住房公积金年度规定自当年的七月一日至次年的六月三十日。
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只看该作者 沙发  发表于: 2008-07-27
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只看该作者 板凳  发表于: 2008-07-27
住房公积金与储蓄的区别?


1、目的不同。住房公积金是为了调动个人积极性,通过个人积累扩大住房基金规模,加快住房建设;而储蓄的目的则是多方面的。
2、缴存主体不同。住房公积金是由单位资助和职工个人缴存,两者均归职工个人所有;储蓄的主体则是个人。
3、缴存住房公积金是一种社会义务,即使已有住房的职工也须按月缴存,具有一定的强制性;而储蓄则是个人自愿。
4、住房公积金的支取和使用都有严格的规定,不允许随意支取;储蓄则是存取自由。
5、住房公积金存期较长,必须出现《条例》规定的可以提取的情形,方可提取住房公积金;而储蓄的存期则可以由个人自由选择,存期长短不限。
6、住房公积金存款利息不交利息税,而储蓄利息要交税。
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只看该作者 3楼 发表于: 2008-07-27
为什么要全面推行住房公积金制度?


住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式。实行住房公积金制度有利于转变住房分配机制,将住房的实物福利分配通过住房公积金的形式逐步转变为货币工资分配,有利于住房资金的积累和周转,可以逐步形成国家、集体、个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制。实行住房公积金制度,城市可以筹集一批稳定的住房资金,加快城市经济适用住房的建设。同时,有利于住房资金的短期周转,有利于政策性抵押贷款制度的建立。实行住房公积金制度使政策性住房贷款有了稳定可靠的资金来源,通过向个人提供政策性的住房贷款,可以降低职工贷款购房的还款负担。通过住房公积金的长期积累,可以逐步提高职工工资中的住房消费含量,从而增强职工购、建、大修住房的能力。因此,住房公积金制度是住房制度改革的一项重要内容,是房改的中心环节,关系到房改工作的成败。所以,要全面推行住房公积金制度,所有单位及其在职职工都要建立住房公积金制度。
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只看该作者 4楼 发表于: 2008-07-27
什么是住房公积金制度?


住房公积金是一种义务性的住房长期储金,住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一项房改政策,是指有关住房公积金归集、管理、使用、偿还等运行机制和管理制度。

住房公积金制度的具体内容主要有三个方面:一是按照“个人存储,单位资助”的原则进行归集。所有单位及其职工均应交纳住房公积金,即凡实行住房公积金制度的城市职工个人按人交纳占其工资一定比例的公积金,单位按月提供占职工工资一定比例的公积金;二是按“统一管理”的原则管理住房公积金。职工住房公积金由《条例》设定的住房公积金管理机构根据责权利一致的原则进行统一管理。住房公积金的贷款、结算等金融业务和住房公积金帐户的设立、缴存、归还等手续,由住房公积金管理委员会按照中国人民银行的有关规定指定的受委托的商业银行办理;三是按“专项使用”的原则运用住房公积金。住房公积金只能用于职工购、建、大修自住住房。如果职工积累的公积金,包括对购、建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员如配偶、父母、子女等的公积金,不足支付购、建、大修自住住房费用的,可申请公积金贷款。当职工离退休时,其积累的公积金本息余额一次结清,退还给职工本人。
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怎样理解住房公积金这一概念?


根据《条例》第二条的规定,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。这一定义包含以下四个方面的涵义:

1、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内,住房公积金是劳动报酬的一部分,属于个人收入,归职工个人所有。

2、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,不得无故中断和终止。这样规定,是为了保证住房公积金制度的稳定性、统一性和规范性,具有强制性。

3、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性。住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,只有发生《条例》规定的情形,才可提取本人帐户内的住房公积金。
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只看该作者 6楼 发表于: 2008-07-27
住房公积金的补缴


  单位遇以下情况需要为职工进行补缴:(1)单位因种种原因遗漏为某一个或某几个职工缴纳一个月或多个月住房公积金的;(2)单位因种种原因未足额缴纳职工住房公积金的;(3)欠缴单位分批补足所欠职工住房公积金的;(4)职工在外地缴纳的住房公积金转入本地的;(5)单位因错误缴存需补足职工住房公积金的。
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只看该作者 7楼 发表于: 2008-07-27
住房公积金列支渠道


  《条例》第二十三条规定:单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:
  (一)机关在预算中列支; 
  (二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;
  (三)企业在成本中列支。
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只看该作者 8楼 发表于: 2008-07-27
住房公积金的利息

  个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息,每年6月30日进行结息。
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只看该作者 9楼 发表于: 2008-07-27
单位或职工住房公积金账户信息变更


  单位或职工个人发生住房公积金账户信息变更,比如单位更名,地址、电话等信息变动以及职工个人修改姓名、身份证号等,应由单位出具证明及时到住房公积金开户银行办理信息变更手续,银行在办理了信息变更后,以书面形式送交住房公积金管理中心变更。
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只看该作者 10楼 发表于: 2008-07-27
住房公积金账户的封存


  住房公积金账户的封存是指职工种种原因致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。
  符合以下条件的职工个人账户应予以封存:(1)单位变更或终止时,无法办理职工住房公积金账户转移手续的;(2)职工合同期满,不再延期或合同期内被解聘,未在其他单位就业的;(3)职工辞职或被单位辞退、除名,未在其他单位就业的;(4)职工被判刑、劳教的;(5)职工停薪留职或中断工资但与单位协议保留社会保障关系(本人自愿通过原单位继续缴存的除外);(6)职工进人才中心或再就业中心,原单位已关闭或停产的;(7)职工因其他情况中断工资收入的,经本人申请,其住房公积金账户予以封存。
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职工住房公积金账户的变动转移


  《条例》第十四条第二款规定:单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受托银行为本单位职工办理住房公积金转移或者封存手续。
  第十五条规定:单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审批文件,到受托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
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住房公积金的缴存基数和缴存比例

  按《条例》第十六条释义,计算住房公积金的工资基数应以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)的内容为准。职工工资由六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。职工个人住房公积金汇缴基数必须每年核定一次(住房公积金汇缴年度为上年7月1日至当年6月30日),这项工作由职工所在单位为职工完成。
  按《条例》第十八条规定,住房公积金的缴存比例,每年由市公积金管理中心会同有关部门提出,经市住房公积金委员会拟订并经市人民政府审核后,报省人民政府批准后公布执行。
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住房公积金月缴存额


  按《条例》第十六条规定,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
  第十七条规定,新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
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只看该作者 14楼 发表于: 2008-07-27
职工住房公积金账户设立

  《条例》第十三条第二款规定:单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
  第十四条第一款规定:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
  第十五条第一款规定:单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
  根据这些规定,职工依据本条规定,要求单位为其办理住房公积金缴存登记,是职工应享有的合法权利。单位为职工办理住房公积金缴存登记是其应尽的法定义务,单位应当切实履行《条例》规定的义务。
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单位在职工住房公积金缴存管理中的责任

  在住房公积金缴存管理中,单位是住房公积金缴存管理的基础,单位在住房公积金管理人和缴存人之间处于十分重要的位置。因为住房公积金的归集是按照单位进行的,单位不仅将每个职工的应缴部分从工资中代扣代缴,还要拿出单位缴交的部分,合并起来,缴入住房公积金管理中心。职工个人有关住房公积金的所有手续,如调入、调出、封存、启封、支取、开户、销户、基数和比例调整、对账等都由单位统一组织办理。
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住房公积金缴存


  是指各法律关系行为主体办理住房公积金缴存登记、账户设立、汇缴变更、核定比例、结算利息等一系列缴存行为的总称。主要包括住房公积金缴存登记、开户登记、账户设立、变动转移、比例核定、汇缴办理、缓缴程序、利息计算、缴存凭证、列支渠道、登记清理、时限规定等内容。
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只看该作者 19楼 发表于: 2008-07-27
贷款购房提取住房公积金

职工采用贷款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:
1、借款合同的原件及复印件;
2、购房首付款发票的原件及复印件;
3、身份证原件及复印件;
4、购房合同的复印件;
5、住房公积金提取储蓄卡。
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