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是身丘井 2020-06-17 00:28

物业成了“吸血的蚊子”

物业换了一茬又一茬,一个比一个差。
虽然是老小区,到几年前至少还有两个老爷子轮流守着保安亭,保安虽然跟想象中不一样,可也有个摆设,平时寄点东西、问点事情也都方便,夜间关下伸缩门,白天开下伸缩门也好。有一天物业说不能超过65岁的工作人员,给辞掉了。从此不见保安,后来干脆拆掉保安亭,伸缩门也不见了踪影。
之前电动车停车费每月15元包充电,现在40元每月;汽车停车每月100元,现在200元,之前物业费每平方0.2元,现在1元,物业换了一茬又一茬,服务是越来越差,收费是越来越高。物业层层转包,人员越来越少,如今花不到每月三千元包给两个老人看着电动车停车场,然后什么事都不管,两个老人共同赚三千元,自然不划算,电动车停的乱七八糟而且脾气一个比一个大利用一切的空间,拆掉可以拆掉的绿化给小区以外的人停车收费创收。灯坏了不修,正好可以省电费;漏水了,那是业主自己协调;高空坠物砸坏了车子,自己去报警处理;物业引导停车的位置,堵了正常通道被丢垃圾在车上,只能是活该;楼道没人打扫,那是请不到人;小区以外的车辆占用小区的停车位,那是“临时停车”;更有甚者为了多赚点停车费,引导小区以外的车子停在大门口,小区内的车子进退不得……而物业老板做什么?唯一的打招呼就是问固定停车位的车主:什么时候回来?这样又可以腾出一个位置赚钱,还有就是每月初就摆个桌子收物业费。

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如图,如何进出。

ylsp 2020-06-17 07:07
蚊子?你太小看它们了吧,这是吸血鬼

飘来飘去的猪 2020-06-17 08:36
像瑞京花园

周梅梅 2020-06-17 09:30
个个像大爷似的,只有在收停车费的时候才会“笑”

echocat2011 2020-06-17 10:30
老小区物业管理不适合采用全包方式,应该探索单项采购,即向a公司采购保安、b公司采购保洁、c公司采购水电维修等。这样管理简单,替换不留尾巴,容易考核,而且避免物业权利无限扩张。

ylsp 2020-06-17 12:36
怎么可能让你这么操作,这是某投的项目

lwbsss 2020-06-17 12:45
集中营,白狗子。你们觉得呢?

星星的孩子 2020-06-17 13:50
这是哪个小区?瑞京花园没这么旧吧?

阳光保险 2020-06-17 16:27
话说原来的收费的确赚不到钱,0.2元。如果有人组织,自治吧,因为正规的物业公司,很难赚到钱的

飘来飘去的猪 2020-06-17 17:40
市区老旧小区不是归芗江物业吗

是身丘井 2020-06-17 18:05
小区5幢8楼,按15000平米;容纳汽车固定超过40辆;电动车超过400辆。 1.5万×1元=1.5万 400辆电动车×40=1.6万 40辆汽车×200=0.8万 临时重复不计 共计3.9万 费用:保洁0.15;停车场0.3 电费,水费0.3(肯定不用) 共计0.75 什么事情都不干之前月入3万

一心的弦 2020-06-17 19:11
楼主还是会算看得见的钱,看不见的花费你没算

是身丘井 2020-06-17 20:19
看不见的花费就是从上家不知道是多少转包过来的费用。 或许最好赚的是上家,上家有资质,然后承包下物业,自己不管理,转给那些人。。。。

不睡觉的猫 2020-06-17 21:51
有几个问题:1.5W平米要物业费收取率是否达到100%,保洁1个够用吗?停400辆电动车的停车场有几个,人员配置需要几个人,3000元够吗?平时管理汽车出入小区的保安起码也要再配2个吧?小区内水电工也要1个吧,物业处的主任1个,管理员1个。其他的水电费,办公用品,清洁用品,维修用品杂七杂八的费用也很多。

是身丘井 2020-06-17 22:12
想多了。两个专职看车的。扫地板两三天一次。一月就是一千多一些。主任无,水电工无,保安无,管理就是二手*****澹旃闷访患褰嘤闷肪褪且桓錾ò眩蘧褪歉战邮质钡绲苹幌隆

是身丘井 2020-06-17 22:14
也就是说两个专职看车的和收临时停车费。一个兼职的扫地板。

是身丘井 2020-06-17 22:17
至于物业费,反正就是在停车场追着你要,别人给不给不知道,反正我们是给了,不给似乎也是丢脸的。

鳄鱼也是鱼 2020-06-17 22:25
芗江物业烂得不行,一点也不专业,也只是顾着收钱

千年蜘蛛精 2020-06-18 00:00
这种小区,你想收一元钱?

幸福的黑黑 2021-02-27 23:00
对,漳州有小区是这样操作的吗?参考学习下

海边 2021-02-28 17:02
中医院对面新浦花园,今年开始我就打算不交,偷偷跟你说,其中有一栋听说都没交过

不睡觉的猫 2021-02-28 17:32
我是业主面对这种物业真的不想交物业费,不过换位思考一下,物业也不好做,业主有多少户在交物业费,收多少钱办多少事,不交物业费的那些业主良心不痛吗?你们得到的服务都是有交钱的那些业主享有的,因为你们不交费导致物业降低了服务标准,服务标准降低导致更多业主不交费,恶性循环矛盾更加激化。


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