3月30日，漳州市本级中心城区范围内依法正式开展居住权登记。4月6日，漳州市不动产登记中心颁发了第一本居住权不动产登记证明，标志着居住权制度在漳州正式落地。

　　住宅所有权、居住权“两权”分离时代正式开启。那么，居住权对于二手房交易的影响究竟几何？在二手房交易过程中，需要进一步注意些什么？快跟随记者的脚步，来了解一下。

　　《民法典》规定： 居住权可约定期限

　　房产交易因为涉及较大的资金往来，购房人对于交易安全十分看重。在二手房交易过程中，购房人需要审慎查询房屋产权归属、司法查封、抵押登记等信息，方能顺利达成交易，办理转让手续。随着居住权的到来，购买二手房需要再增加一个查询项目，那就是居住权登记情况。

　　那么，居住权究竟是一种什么权利呢？先来看看《民法典》的相关规定。

　　随着十三届全国人大三次会议表决通过，中国首部《民法典》正式问世，中国进入《民法典》时代。而《民法典》物权编的一大亮点，就是增加了居住权这一新型用益物权（指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利）。根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。同时明确，居住权原则上无偿设立，自登记时生效，不得继承、转让，设立居住权的住宅，不得出租。居住权期间届满或居住权人死亡的，居住权消灭。

　　通俗的理解，居住权是指对他人所有的住宅及其附属设施的占有、使用的权利，房屋一旦设立居住权，即便没有取得房屋所有权，居住权人也可以在约定期限内乃至终身居住。居住权“入典”，为实现“老有所养、住有所居”提供了重要的制度保障。

　　具体来说，设立居住权的情形一般有：夫妻双方离婚时在离婚协议中约定，离婚后的房屋所有权归一方所有，另一方对房屋享有一定期限或者终身的居住权；父母作为住宅所有权人将房产所有权通过赠与或者买卖过户给子女的同时，子女为父母设立居住权等。

　　二手房买家：

　　需查验房屋是否设立居住权

　　根据规定，《民法典》并未禁止设立居住权的房屋进行出售，但也明确了居住权消灭的条件，即居住权期间届满或居住权人死亡。换句话说，依法设立居住权的房屋即便出售，居住权人可以以自己享有的居住权对抗新的房屋买受人，在居住权期限届满或 ..