房产过户给子女的方式一般情况下有两种：第一种是以出让（买卖）的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。这种分房子有没有满五年，五年以内的房产赠与过户更省钱：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。而五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。也就是说五年以内的房产，赠予过户更省钱；五年以上的房产，以出让的形式会更省钱一些。
