“市区第一高楼”地块被收回

突发！
漳州“市区第一高楼”地块被收回！#漳州楼市#漳州土地规划









什么情况，知道的出来聊聊

项目太多，忘记有这个资产了

5个亿是底价，说明当时没人竞争。至于拍卖后城投有没有缴清5个亿，没收土地后是不是左右互倒，都是个疑问。反正都是大锅饭里混的，肉肯定烂在锅里。

其实，这对城投来说是个好事，因为当时没有人来投标城投兜底了，虽然付了五亿，但是也是给他爸爸的，父亲的土地，儿子买走，父亲在拨几亿给儿子，都是左手换右手，只是因为这块地的规划商业面积占比过大，按目前漳州的实际情况，建这个楼盘肯定是亏本的，开发完成以后，五亿的土地款根本就收不回来，所以让政府收走，重新规划住宅面积占比多一点，土地价格还可以卖的更高，土地出让金更多，开发商也更有效益

其实，这对城投来说是个好事，因为当时没有人来投标城投兜底了，虽然付了五亿，但是也是给他爸爸的，父亲的土地，儿子买走，父亲在拨几亿给儿子，都是左手换右手，只是因为这块地的规划商业面积占比过大，按目前漳州的实际情况，建这个楼盘肯定是亏本的，开发完成以后，五亿的土地款根本就收不回来，所以让政府收走，重新规划住宅面积占比多一点，土地价格还可以卖的更高，土地出让金更多，开发商也更有效益

左口袋出，右口袋进的双簧，但还是演不下去，可见现在房地产市场有多糟糕。

这块土地50亩，33000多平方米，我们来做个假设，假设这块地从新规划为纯住宅建高楼，容积率为三，那么这块地的计容建筑面积就是近十万平方米，该地块位于碧湖第一排，楼面价拍到一万块很正常，那么这块地，出让金就可以达到十亿，有关部门收入就翻了一番，效益大大的提高

50亩十亿，一亩2000万，土地财政对当地经济建设确实做到了极大的贡献，多少公路，桥梁，公园，文教，卫生，靠着土地财政来支撑

50亩土地十亿，一亩2000万，当时给当地农民征地，不知道花了多少钱

下午好

规划出台，不久将重新上架